[摘要] 全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军指出，在城市规划方面，应密切关注人口变化，提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比。对购地自建园区的普惠性民办幼儿园，政府可以以共同持有产权的方式，减免部分土地出让金，降低民办幼儿园初期一次性投入。
这几日，正值2016年两会之际，鉴于之前中央的多个优惠政策的实施，房地产仍然是当之无愧的热门议题。两会中不乏有人对房地产行业有一些精彩观点，也有不少提议。
政协委员、金科股份董事长黄红云提出了去库存的具体措施。他认为，不同的城市，应该有不同的适用方法。面对部分城市的库存压力大的问题，可以从5个方面入手：一是优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到李克强总理说的“因城施策”；二是拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿；三是建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化；四是进一步降低购房税费，降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求；五是由政府市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，消化一部分库存库。
作为企业，也要有所变革。一方面要加大创新，通过产品创新，创造新的供给和新的需求；一方面要优化并改变存量房的使用功能，吸引更多消费者；第三方面，那些销售困难的房屋，要改售为租，变相清理库存，此外，还可以改变房屋用途，比如将商业用房改住房，商场、商铺改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓等。
作为金科自身，黄红云称，未来5年公司总体战略是积极发展现代服务业，以“地产开发+地产后服务”连接用户，打造优质生活方式，做中国一流的“美好生活服务商”，从开发商转型服务提供商，实现从重资产向轻资产运营的转变。
刚刚声言力挺万科的政协委员、华润集团董事长傅育宁则指出，华润集团的房产布局主要在一二线，故而不存在去库存的问题。但目前一线城市房价飙涨背后存在风险，华润集团后续在拿地方面会更谨慎。
建业地产董事长胡葆森认为，刺激住房需求，只能实现短期内的去化效果；从长远看，房地产去库存，关键要靠供给侧改革。他给房地产去库存和供给侧改革，开出了4张药方：帖，房地产开发要和城市发展相“匹配”，确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应，消除土地供应过剩现象。第二帖，减税降费，降低房地产业成本；第三帖，允许多余房地产用地转换用途；第四贴，加大对优质企业支持力度满足市场新需求。政府应加大政策倾斜、拿地优惠力度，鼓励企业探索养老、健康、文化旅游等特色地产开发模式，引导企业加大对绿色节能、智能化、住宅产业化产品的研发投入，提升供给侧的产品制造、升级能力。
人大代表、龙湖集团董事长吴亚军指出，在城市规划方面，应密切关注人口变化，提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比。对购地自建园区的普惠性民办幼儿园，政府可以以共同持有产权的方式，减免部分土地出让金，降低民办幼儿园初期一次性投入。
西 湖目前在售的项目中，就有一些自建的学校。地处产品的龙湖香醍西岸项目自带西工大附小，规划48个班，共6个年级，每年级6个班，学校已在2015年9月投入使用，各年级均已招生，小区业主子女上学，学费7.5折。
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