2016西安楼盘测评榜揭晓 "低调"但超值5盘上榜

【西安房天下讯】楼市住宅量多，难免会鱼龙混杂，尤其对于初次买房的人来说，徘徊于楼盘之间，难以做出选择，年后，房天下经过实地调研和全方位测评，筛选西安"名气"一般，但性价比高的超值5盘，尤其适合普通工薪阶层， 这5大楼盘都是五证齐全商品房，在同区域内价格偏低，同时小区绿化率高，用一个词语形容就是“物美价廉”，今天房天下详细剖析这5大楼盘，希望为您买房带来参考价值！

明威橡树湾

新动态：明威橡树湾，在售二期7号、8号、9号、10号、14号楼，房源面积79-160平米，均价6200-6800元/平， 10号楼王均价7800元/平，全款95折，按揭97折，预计2017年3月-5月交房，目前7号、10号楼已封顶，8号楼盖至20层左右，9号楼盖至10层左右，14号楼暂未动工。 

物业地址：东仪路延伸段200米路西

公交线路：709路、716路、219路、905路、908路、600路、K600路、外院专线、321路、游9、4-19路、4-12路、4-18路、4-10路、4-03路、215路、239路到韦曲西街十字下车，沿韦曲北街向西步行800米即到；408路、525路、704路、706路公交至三爻村下车；30路、312路、44路、K605路、713路公交至世家星城站下车；转162路公交至清凉寺站下车，步行200米即到。

地铁线路：地铁二号线航天城站。

华清学府城

测评类别	测评内容	实地调研后
地段	城东建工路	地段成熟，生活便利程度高，但区域设施略显陈旧，待改善
交通	公交/地铁均为建工路站	出门即公交，10余辆；地铁3号线，将与今年提前开通
价格	6500元/平	价格适中，社区成熟，买房压力较小
环境	绿化率35%	绿化率略高，但是楼间距大，采光良好，舒适度高
配套	配套成熟	成熟区域，购物娱乐方便，小区自带幼儿园和小学（已开学）
附加值	公积金	在售楼栋支持公积金贷款

华清学府城基本信息
单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城东建工路
收房时间	预计2017年4月底46号楼入住
户型	二居室(94.50㎡)二居室(86.95㎡)三居室(131.00㎡)

新动态：华清学府城五期房源在售，均价6500元/平，起价5888元/平，全款98折，按揭99折。建筑面积86-136平。华清学府城自带幼儿园小学，支持公积金。
交房时间：39、40、42号楼预计2016年6月交房，45号楼预计2016年11月交房，46号楼预计2017年4月底交房，41号楼预计2017年3月交房。施工进度：39、40、42、45号楼均已封顶，41号楼地上30层左右，46号楼地上25层左右。

物业地址：幸福南路与建工路交汇处（千亩幸福林带以东）

公交线路：乘坐700路、19路、308路、717路、208路、228路、351路、528路、37路、7路、602路、400路、924路、607路在等驾坡站/建工路站下车，由等驾坡站下车后向东北方向步行623米即到，由建工路站下车后向东步行180米即到。

地铁线路：乘坐地铁3号线在建工路站/咸宁路站；规划中的地铁6号线咸宁路站。

华洲城·熙悦都

测评类别	测评内容	实地调研后
地段	大寨路商圈	区域发展中，楼盘集中，未来1-2年内势必有很大的改善
交通	公交+地铁	公交仅1辆，出行略不便；地铁3/5号线在建中，待开通后能弥补交通不足
价格	6500元/平	价格较低，户户有赠送面积，赠送后均价5K多，买房压力小
环境	绿化率40%	自身楼间距大，绿化率高，板式楼；但周边环境待改善，皂河待治理
配套	商业教育等	自建大型商业综合体，开业后能够满足整个商圈的需求；社区自带小学

华洲城·熙悦都基本信息
单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新大寨路
收房时间	8、9、11、16、17、18号楼预计2017年9月底交房
户型	三居室(79.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(130.00㎡)

新动态：华洲城熙悦都项目在售二期和五期房源，二期主要在售18号楼，楼栋高26层,一梯两户，房源面积为131㎡，均价为6500元/㎡，现房销售。项目五期在售8号楼，房源面积为76、95㎡，两个户型均有赠送面积，房源均价为6500元/㎡，现在购房可交3千抵2万元,首付可分期。预计2017年9月底交房。 

鑫苑·大都汇

测评类别	测评内容	实地调研后
地段	大兴新区	位于二环以内的僻静地段，地段优势明显
交通	公交站	区域整体交通便捷，但社区交通略差，门口公交线路少
价格	6500元/平	五证齐全，高赠送，折后均价低（大概6K左右）
环境	绿化率50%	社区楼间距大，均在70米左右，规划有社区公园（待建）
配套	商业教育等	自带大型商业，预计2016年9月开业；自身规划幼儿园

鑫苑·大都汇基本信息
单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城西大兴新区
收房时间	预计2017年3月31日4号楼、5号楼、6号楼交房
户型	三居室(89.00㎡)四居室(123.00㎡)三居室(108.00㎡)

新动态：鑫苑大都汇在售3-6号楼高层，2梯4户，2个单元，面积为89平米小三室，108、117平米三室，120、123平米四室，140平米五室，均价6500元/平，交1万抵3万，全款98折，按揭99折，按时签约额外优惠99折。支持省市公积金。施工进度：3、4、5、6号楼已封顶；3号楼预计2016年10月底交房；4、5、6号楼预计2017年3月份交房。

物业地址：城西杏园路与丰禾路交汇处向东300米

公交线路：217路、108路、211路、261路、316路到安美居站31路、902路、1路、510路、501路、504路、518路、二环一号 、二环二号

地铁路线：地铁1号线至开远门站，向北2站路

英郡年华国际社区

测评类别	测评内容	实地调研后
地段	长安航天产业基地	三环以外，区域待发展，在建楼盘多，未来发展利好
交通	公交站飞天路站	门口公交线路少，出行略不便
价格	均价5300元/平	五证齐全，区域内价格低，买房压力小
环境	绿化率30%	属于正常绿化率，但社区主打洋房，整体环境好，舒适度高
配套	商业教育等	自带品牌幼儿园，临公办院校航天小学、中学（学区）

英郡年华国际社区基本信息
单价	均价5300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	长安航天产业基地
收房时间	9、10、11、15、18号楼预计2017年年底交房
户型	三居室(106.00㎡)三居室(122.00㎡)二居室(78.00㎡)

新动态：英郡年华国际社区，目前高层、洋房同时在售，高层均价5300元/平，洋房均价6700元/平。其中在售高层为9号、10号、11号楼，9号楼房源为95平成交均价5500元/平，119平米成交均价5650元/平，10号楼房源为南向95平成交均价5500元/平，西向117平三室成交均价5600元/平，东向132平四室成交均价5700元/平，11号楼房源为纯南78平、南北通透106平米，成交均价5850-5900元/平。
洋房在售15号、16号、18号楼，其中2-7层平层房源为122平米，成交均价6900-7000元/平，底跃为168平，成交均价9200-9300元/平，顶跃为161平，成交均价8900元/平。
工期进度：15号、18号楼已封顶，16号楼施工至地上2层，高层9、10、11号楼建至地上24层左右，项目整体预计2017年12月底交房。

物业地址：长安航天大道与神舟六路交汇处向南500米

公交线路：239路、217路、525路、906路到飞天路站下

地铁线路：4号线飞天路站下车