[摘要] 西安作为国家规划的国际化大都市，城市的建设日新月异。其中曲江区集文化与自然为一体，被称为是西安的“后花园”，更是西安古城一张强有力的名片。
【西安房天下讯】近日，国内多个城市的楼市出现火爆行情，南京、广州、杭州、苏州等多个城市的售楼处，出现排队购房、开盘“日光”的现象，一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。开年之初楼市竟这般火热，行走西安的房小二此时也按耐不住了，参与2016房天下特别策划开年大作——开年大秀，为购房者带来新信息！
本次开年大秀，房小二将以专业角度，对市场、政策进行视角的权威解读、对区域进行全面分析、对楼盘新品分门别类立体呈现、对口碑楼盘重点推荐，为购房者一键锁定区域房源提供直接的决策依据。此次房小二行走曲江，一起来看看曲江近些年的发展和变化吧！
一、区域划分 雄踞西安东南
西安作为国家规划的国际化大都市，城市的建设日新月异。其中曲江区集文化与自然为一体，被称为是西安的“后花园”，更是西安古城一张强有力的名片。
曲江核心区位于西安东南部，总规划面积约51.5平方公里，东至长鸣路，西南至雁塔区界、航天大道，东南至东长安街，西至长安南路、翠华南路，北至西影路、小寨东路。
在区域分布上以大雁塔为中心，在小寨和长安南路区域的经济带动下，曲江高楼林立，日渐繁华，备受大众瞩目！其中，南三环沿线作为曲江CCBD区域，随着曲江二期的开发，各大品牌房企也是纷纷入驻曲江，保利、金地、中海、招商等争相布局，房产市场如火如荼。
二、发展加速 区域配套逐步完善
房企纷纷抢滩带给曲江一片生机，未来随着地铁4号线、5号线的相继开通，区域的交通配套必然上升一个新台阶。不仅如此，在政府的大力支持下该区域的其他配套也逐渐完善。曲江新区一期政府斥资1000亿打造，而曲江二期又斥资2000亿来开发，单从投资额上就可以看出政府对曲江区域未来的支持力度。
就目前而言，曲江国际购物中心、曲江智慧生态城、高端高尔夫球场，西北大妇幼保健院以及8所幼儿园、5所学校、3所中学的计划建造，使得曲江区域各项生活配套日渐成熟，加之中央文化商务区的建成，必将带动曲江的再次腾飞。而未来国际文化创意园区、文化娱乐园区、杜陵遗址保护区等九大文化产业园区的规划建造，更是让整个曲江的文化氛围得到提升。
三、依托生态环境 区域宜居指数高
作为西安的旅游文化区域，曲江新区走出了一条独特的发展道路，依托优质的生态资源，借势深厚的历史文化积淀，在文化硅谷、旅游胜地、国际都市的助推下，高端住宅居住圈、文化旅游生态圈、文化商务办公圈构成了曲江都市生活形象区，成为西安人为向往的宜居居住区。
所谓宜居，就是有舒适的居住环境，有水、有树、低容积、高绿化。在西安，已经成熟的曲江新区是西安有名的宜居板块之一。2003年，曲江新区的概念被提出，五园一塔（大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园）奠定了曲江旅游生态生活基调。近些年来随着区域内人口的不断增加、生活配套大幅度的改善，区域内人居气息渐浓，宜居指数不断攀升。
四、产品差异化明显 刚需改善两相宜
曲江区域在售房地产项目近70个，项目质素良莠不齐，均价5800-13000之间，各项目主力面积区间重合度高，片区竞争激烈。曲江一期成熟片区与区间二期新开发项目销售均价差异较大，成熟片区多为高端项目，均价7000—13000元/平米，而新开发片区刚需项目均价在5800-6800元/平之间，两个类型不管在景观绿化、配套资源和产品舒适度都相差较大。
曲江一期楼市的发展起源于金地、中海等名企的入驻。开发商不仅满足了自身盈利需求，同时无形中也带动了曲江文化旅游产业的发展，这无疑更助涨了周边房价。时至如今，曲江一期的平均房价已飙升到10000万/平左右，成为西安名副其实的“富人区”。
然而，近些年房地产市场调控力度的加大，及房地产从富人置业向大众置业的转型，曲江别墅、花园洋房等高档住宅产品逐步滞销，刚需的二室及三室户型成为市场销售主力。曲江二期产品多为80-120平的刚需户型，价格在5800-6500元/平，其中也不乏价格适宜的非毛坯户型，为更多人入住曲江开创便利通道。
总结：近年来，曲江物业产品不断全面开花，成为开发商热点投资区域，中海、金地、雅居乐、保利、绿地、招商、金辉、天地源等品牌房企已经纷纷登陆，其中，曲江大道以东、南三环以南是受房企关注的两个聚焦点，曲江大道以东与浐灞接壤，南三环以南和航天新城临近，区域之间的重合必然会带来双向。总之，曲江未来的发展必将无可限量！
项目位于曲江大道以东200米（雁翔路与南三环十字西北角），占据曲江新区一、二期开发的中央核心位置。项目占地168亩，总建筑面积300000㎡，绿化率高达60%，规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。曲江·龍邸首期推售户型面积区间78-180㎡。
教育方面——划分曲江二小学区，隔壁就是雁翔路小学，孩子的上学问题轻松解决。
商业配套——项目自带三层底商，旁边还有雁翔广场，目前正在招商阶段，2016年底正式投入使用，业主可享受出则繁华、入则宁静的都市生活，餐饮、购物、娱乐面面俱到。
环境方面——小区自建10000㎡私属中央湖景区，有恒温游泳池和运动会所，项目容积率仅为3.5，绿化率高达60%，周边还有曲江池遗址公园、大唐芙蓉园，居在曲江，环境无可挑剔。
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