[摘要] 春节后深圳、上海、南京等地楼市出现一波“加速回暖”行情。
随着连续降息、房贷首付比例下调、房产交易契税和营业税减免等一系列“政策”落地，春节后深圳、上海、南京等地楼市出现一波“加速回暖”行情。记者周末走访西安楼市了解到，各大售楼部看房的市民大为增多，但观望的多出手的少。
利好叠加 西安楼市人气回暖
2月初，中国人民银行、银监会联合发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。作为不实施“限购”的城市，西安的新政陆续落地，继北京银行2月14日率先执行后，建行、中行、工行等均相继执行首付低20%的新政策。
首付“门槛”降低，契税下降等一系列政策的发布，使得西安楼市重拾人气，记者周末走访发现多家售楼部人气火爆。记者在曲江、长安几个售楼中心里看到，不少售楼部人气“爆棚”。
“新政公布后来访的顾客明显增多了，尤其是周末人气很旺。”合能公馆销售人员告诉记者，周末天气不错，来看房的人非常多，一天来访上百组客户，感觉像是回到了几年前房地产火爆的时候。“销售策略对政策很敏感，但是目前还在观望，价格上和年前相比差别不大。”
随后，记者来到金地西沣公园售楼部，发现来这家楼盘看房的客户也是非常多，售楼部洽谈区坐满了客户，几乎没有空位。 “我们定位刚改，因此大户型单价比小户型略贵一些。”销售人员表示，该楼盘一期正在清盘，二期即将开始销售，价格在7500元/平方米~8200元/平方米。
仍在博弈 后期走势有待观察
记者走访发现，虽然各大售楼部人声鼎沸，但是咨询的多出手的少。“从去年开始，我就在考虑改善住房买一套三居室，但是楼市萎靡看不清方向，年后多地出现回暖抢房现象，所以趁着休息来看看。”市民孙先生告诉记者，上周末他去了南郊好几个楼盘看房。大多数楼盘价格标的高，打折后价格和去年同期差不多，不少销售人员表示诚心购买还可以申请额外优惠。
“目前，西安在售楼盘多房源充裕，交易市场还比较平静，购房者也比较理性。”曲江某楼盘营销总监李先生表示，虽然政策利好频传，总体上来说楼市仍处于博弈阶段，大多数开发商销售政策还是低价跑量。政策利好出台，肯定是有利于市场的，不过政策的影响需要一个周期，后市走势有待观察。
西安银行人士表示，首付比例的下调将有助于刺激刚需购房者，释放不少贷款需求，对加快楼市去库存具有积极作用。但首付降低后，贷款总额增加，购房者需要在出手购房前考虑家庭还款能力，以免影响正常生活。 记者 王赫
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