全面二孩政策落地 带动改善型住房需求

 随着“二孩”政策的全面放开，家庭对改善型住房的需求更为“刚性”。据相关网站去年四季度对我市房地产市场的调查数据显示，购房者计划购买的房型中，三室取代了两室，110平方米以上房源关注度也上涨16.5%。

“二孩”政策带动大户型刚需

“全面二孩”政策元旦起落地施行、央行再次降息降准、各地楼市利好政策不断推出……这些政策对购房需求有何影响？相关网站在去年四季度做的一份调查显示，西安的购房者当中，有27%表示愿意生第二胎，他们对110平方米以上房源的关注度也较三季度上涨16.45%，三室和四室也开始逐渐走俏。

调查数据显示，“二孩”政策放开以来，购买三室的购房者明显增加，占比49%，与去年三季度调查相比有8%的上涨，意向两室的购房者则有10%的下滑。另外，倾向四室的购房者也有4%的上涨。

购房者意向购买面积中，110平方米以上购房者明显增加，110-130平方米的购房者，同比11.33%的上涨，130-140平方米的购房者也有7.12%的上涨。

“90后”购房者占比逐渐加重

相关网站对购房者年龄段分布也进行了调查，年龄段在26-35岁之间的占比达到46%，将近一半，“80后”仍旧是购房群体中的主力。但 25岁以下的“90后”购房者占比开始逐渐加重，目前占到24%，与去年三季度相比有4个百分点的上涨。这两个年龄段的购房者，目前大多是无房，为了满足居住而购房。

从置业需求来看，有近一半的购房者是首次置业，24%的购房者目前有房，为改善居住条件而再次置业。为孩子教育而买房的人占12%，投资和购买婚房的分别占3%和6%。另外，因为其他原因而买房的占6%。

6000元-7000元为理想房价区间

价位方面，购房者的心理价位整体在6千-7千元的占比多。而7千-8千元、8千-9千元的购房者占比则有所下降，尤其是房价理想区间在7千-8千元的购房者，较去年三季度下滑近11个百分点。据分析，这些变化主要原因是受今年整体经济状况影响，购房者的心理价位有所下降。在置业因素上，购房者心目中排列前三位的是户型设计、地铁、品牌。其次教育、交房时间、现房等因素的关注也比较高。

去年以来，降息、降准、贷款首付比例下调、西安新九条、“二孩”政策等一系列利好政策频出。对于今年的房价，购房者怎么看？数据显示，我市购房者对于今年西安房价的预期较为理智，52%的购房者认为房价将保持稳定，21%认为在新政频出、利好政策过后，今年房价可能会微幅上扬。