[摘要] 开年探市：长安刚需6盘，品牌房企抢占开年头筹，刚需仍为主打，有教育配套的项目更受本区域购房者青睐。
【西安房天下讯】 Duang！2016年，房天下开年探市正式启动，房天下席卷西安楼市，为每位购房者带来新、快、有价值的楼盘信息！春节前后是返乡置业人群买房佳时机，有充足的时间，有大力度的优惠，加之即将到来的金三买房旺季，楼市逐渐加快推盘节奏，很多开发商都放话要“推新涨价”，今天，小编为大家带来的是2016房天下开年探市第2弹——长安刚需6盘，品牌房企抢占开年头筹，刚需仍为主打，有教育配套的项目更受本区域购房者青睐。
近年来，城南长安俨然已经成为购房者置业的一大热门区域，长安紧邻曲江、高新等优质发展区，成为大品牌开发商置业选址的稀缺之选，也赢得了众多置业者的青睐。此外，长安的各项配套也在日益完善。星河公园及中湖公园2大公园早在13年就正式开放，交大航天城学校也已经全面招生，地铁四号线的开通也指日可待，从生态环境到交通发展再到生活设施，这里的配套只会越来越齐全，城南长安将是西安经济发展的一个‘新高地’。踩盘中在长安板块发现，很多大牌开发商对这里情有独钟，近年来随着雅居乐、万科、绿地等大牌房企的进驻，这里的好项目也是遍地开花。与曲江不同的是，长安板块房子的价格更接地气，性价比更高。西安楼市1月均价6406 元/平，长安区域1月均价5734 元/平，远低于整个西安房价，买房好时机已到？请跟随房小妹一探究竟吧！
踩盘时间：2016年2月17日
踩盘商圈：航天城板块、常宁新区、电子正街长安段与西部大道交汇处
区域现状：
众所 的长安大学城板块，到目前为止已经发展成熟，居住氛围也已日渐浓郁，今天房小妹带大家走进的是长安的另外3大关注度高的板块——航天城板块、常宁新区、电子正街长安段与西部大道交汇处。道路建设、市政配套是区域发展的基础，航天城板块市政道路纵横交错，航天大道北侧以南，神舟二路到神舟六路之间，也已经入驻了众多的房地产项目。先一步开发的如富力城、曲江阑山等，后一步开发的大华公园世家、西安·航天城、龙湖花千树等，更新的如去年开盘的英郡年华国际社区也已经吸引了大量的关注和人气，房价从06年至今已经翻了一倍。
同样作为2015年长安区重要的城市建设项目之一，东仪路长安段、电子正街长安段道路工程备受瞩目。长安区以保增长、扩内需、调结构、促发展为主线，下大力气狠抓工程建设，东仪路长安段和电子正街长安段道路工程已竣工通车，连通西部大道、子午大道、长安商业街等城市干道。
常宁新区由常宁组团和西沣片区共同构成，以子午大道为规划区贯穿南北，划分东西，子午大道和西边的城南大道已经成为西安市民进秦岭旅游度假的主要干道，而西侧几公里外正在规划西安铁路南客站，也将进一步提升此区域的价值。而未来，连接长安路、城南大道、子午大道的也不仅仅是这条市政规划路，还有正在修建的潏河生态公园。随着潏河生态公园建设建成，这将迅速提升潏河板块的居住及商业价值，如今，在潏河生态公园边，已经聚集了万景·荔知湾、绿地城及雅居乐·湖居笔记等品质楼盘。
（1）环境更宜居：潏河湿地公园将建成，预计2016年12月交工，预计2018年一期开园；清凉山森林公园二期继续建设；航天城CCBD运动公园，正在建，预计1-2年内开园；秦世子遗址公园，占地224亩，预计2016年12月对外开放。
（2）就医更方便：西安市人民医院，目前主体已经封顶，预计2016年12月对外开放，为三级甲等医院。
（3）交通更方便：地铁2号线已通车，地铁4号线预计2018年通车，正在建设中；
（4）生活更便捷：长安片区品牌房企都自带有大型商业配套，入住时即可享受到小区自带的商业配套；
（5）教育方面：大部分社区配备幼儿园，自建小学社区逐渐增多，还有一些自带幼儿园小学初中的项目；
（6）区域氛围：大部分社区预计明年、后年交房，届时区域市政配套更加完善，居住氛围会更加成熟。
下面为大家解读2016年长安6大代表性楼盘：雅居乐·湖居笔记、莱安城、明威橡树湾、英郡年华国际社区、西安航天城、天浩上元郡。
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更多项目精彩内容请见下一页→ 踩盘站：雅居乐湖居笔记，小编早上10点多从锦业路和丈八四路十字出发，打车不到20到达雅居乐湖居笔记售楼部，接待我们的是一位帅哥置业顾问，非常的有耐心，将整个区域规划以及项目规划详细的介绍给了我们。 采集到的项目信息：首先项目位于常宁新区子午大道西侧，项目西边为市政规划的滨河景观带，北邻新长安区政府及5300亩潏河湿地公园，南靠秦岭生态旅游度假区。项目总占地400余亩，总建筑面积约95万平方米，绿地率约35%，大方位环境非常宜居。同时，RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 13px 微软雅黑, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">项目北侧700米左右，有一块106亩市政教育规划用地，包含小学、初中、高中，目前已经围挡，具体开工建设及交付使用时间不详，购买人群以28-40岁青年人居多，公交322、324、游9在邮电学院站下车可达项目，由于目前周边公交线路不是很多，业主多为有车一族，此片区目前道路顺畅，基本不会堵车。 *项目自带教育配套* 幼儿园：已签约吉的堡双语幼儿园，预计2017年开园； 项目新销售信息：雅居乐·湖居笔记，预计3月新推5号楼房源，5号楼楼王总高34层，2个单元，2梯4户，房源面积90、94、115、137平，具体开盘时间及价格待定，目前在售一期2号、3号楼，整体均价6800元/平，其中2号楼均价6800-7500元/平，3号楼均价6500-7000元/平，2号楼房源面积为92平(再赠送8平)纯南小三房、127平（再赠送15平）南北通透四房，3号楼房源面积为87平（纯南）、127平（南北通透）。全款按揭98折，公积金99折，公积金按揭银行为中行、工行、建行、农行。 具体楼栋信息：2号、3号楼均为2梯4户，总高34层，2.9米层高，其中2号楼2个单元、3号楼1个单元，2、3号楼预计将于2017年9月30日交房，该项目目前已签约吉的堡双语幼儿园。工程进度：1、2、3、5号楼已封顶，6号楼刚出地面。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读： 房小妹第二站来到了位于西部大道与电子正街延伸段交汇处东南角的莱安城： 采集到的项目信息：莱安城所处位置是连接高新二期、老城南、曲江二期的核心板块，项目斜对面就是已经开园的清凉山森林公园，距离项目大约500米左右，同时项目东侧，紧临着小区，有一条市政规划100亩的绿化带（小型公园），目前暂未动工，建成时间待定。社区自带百万平米商业，已签约“永辉超市，预计2017年12月投入使用。项目目前暂时五证不全，已经有2个证，预计6月份五证齐全，项目安置房已经封顶，且安置区和正规商品房是隔离开来的。社区为法式台地绿化社区，绿化率41%，百米楼间距。小区距离地铁2号线凤栖原站大约3站路，后期配备社区地铁巴士更方便出行，规划地铁中地铁8号线位于莱安城西侧。 *项目自带教育配套* 幼儿园：已签约吉的堡双语幼儿园，位于2/3期中间，预计2017年6月施工建设； 小学、初中：小区自带，已签约西北大附小、附中，会和业主签订上学协议，小学2014年9月已开学，设有6个年级，每个年级4个班，中学具体建成及开学时间待定。 项目新销售信息：莱安城，预计3月新推3号楼87平、91平小三房，其中91平房源赠送14平米，目前推出2号楼房源，面积73-120平米，参考均价6500-7000元/平，优惠为交5千抵3万，该项目目前已经有2个证，2号楼总高33层，2个单元，2梯4户，该项目预计2017年10月一期交房。莱安城已签约吉的堡幼儿园、西北大附小、附中。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读： 第三站，小编来到了紧邻莱安城的明威橡树湾，出了莱安城售楼部，小编去莱安城工地排施工照，一眼看过去，先看到的是明威橡树湾社区自带并且已经开园的红黄蓝幼儿园以及西北大附小，顺着学校往南走，拐个弯便是明威橡树湾售楼部，一位美女置业顾问接待了我们。 采集到的项目信息：明威橡树湾项目位于城南东仪路延伸段向南200米，与广场北路交汇口西侧。东北侧距项目300米为清凉山公园，建设用地1005亩，一期已开园，西北侧的城市中央公园（湿地公园），占地约2000亩；南侧400米是长安文化主题公园，占地约560亩，步行15便可以到达。世界品牌卖场红星奥特莱斯、悦美奥特莱斯分别位于项目西面、北面；南侧步行10即可到达的长安新天地；步行15，即可到达华润万家超市。该项目为城南学位房，西北大附小入学名额，自带品牌幼儿园。 *项目自带教育配套* 幼儿园：小区自带红黄蓝幼儿园，去年9月已开园； 项目新销售信息：明威橡树湾，在售二期7号、8号、9号、10号、14号楼，房源面积79-160平米，均价6200-6800元/平， 10号楼王均价7800元/平，全款95折，按揭97折，预计2017年3月-5月交房，目前7号、10号楼已封顶，8号楼盖至20层左右，9号楼盖至10层左右，14号楼暂未动工。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读： 踩完3个楼盘，房小妹已经饥肠辘辘了，从明威售楼部出来，不行大约7/8，来到建材街，这里有很多门面型的小餐馆，我们饱饱的吃了一顿之后，又踏上开年探市踩盘之路，小编打车20，来到位于长安航天城板块。 采集到的项目信息：航天大道将道路两边分为两个行政区，航天大道以北为雁塔区，也就是大家目前在说的曲江二期，航天大道以南为长安区，属于航天产业基地板块。英郡年华国际社区位于航天大道以南，神舟六路与航拓路十字东南角，神舟六路以东，飞天路以北，航拓路以南，总占地面积122余亩，处于航天产业商圈核心区域。 英郡年华国际社区项目周边配套基本完成布局，项目北边CCBD运动公园，正在建，预计1-2年内会开园；项目东边杜陵万亩生态园，占地1万5千亩，已对外开放，开车10可到达；西南侧有星河公园及中湖公园均已开园；项目斜对面，秦世子遗址公园，占地224亩，预计2016年12月对外开放。后期居住环境好。同时项目东北角，西安市人民医院，目前主体已经封顶，预计2016年12月对外开放，为三级甲等医院，是项目开发商承建的项目，步行10即可到达，同时该医院还会在社区内部成立一个4000平米的24的社区医院；地铁4号线，预计2018年通车，目前正在建设中，航天大道站或飞天路站均可到达小区。项目自带5万平方米商业综合体，后期完全可以满足业主的购物需求。 *项目划片学校情况* 幼儿园：小区自带幼儿园，目前品牌待定，意向签约交大阳光品格幼儿园； 项目新销售信息：英郡年华国际社区，目前高层、洋房同时在售，高层均价5300元/平，洋房均价6700元/平。其中在售高层为9号、10号、11号楼，9号楼房源为95平成交均价5500元/平，119平米成交均价5650元/平，10号楼房源为南向95平成交均价5500元/平，西向117平三室成交均价5600元/平，东向132平四室成交均价5700元/平，11号楼房源为纯南78平、南北通透106平米，成交均价5850-5900元/平。 工期进度：15号、18号楼已封顶，16号楼施工至地上2层，高层9、10、11号楼建至地上24层左右，项目整体预计2017年12月底交房。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读： 房小妹第5站来到与英郡年华国际社区一路之隔的西安航天城： 采集到的项目信息：项目周边配套与英郡年华国际社区完全可以共享，除此之外，后期售楼部位置是一个8万建面商业综合体，完全可以满足业主日常购物需求。小区内还建有一个15万㎡的秦世子遗址公园，项目主打刚需，配套齐全，交通较为便捷，不仅有公交绕行，距离地铁2号线凤栖原站有公交可以。西安航天城总占地945亩，总建筑面积约180万平方米，分四期开发，其中一期10栋楼全部售罄并已交付入住，二期正在销售，共有8栋楼1437套商品房，面积从80-180平米不等，15年一站式教育刚需楼盘。 *配套教育资源* 幼儿园：自带航天城幼儿园，已开园； 项目新销售信息：西安航天城，在售2期房源，其中80、85平为纯南户型，110、131、135、170、180平为南北通透户型，均价5800元/平米，1、2、7号楼总高33层，3号楼总高18层，5、8号楼总高26层，4、6号楼总高30层，均为2梯4户设计，预计2016年6月底交房。该项目支持公积金，省市公积金均可，公积金按揭银行建行、光大银行。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读： 今天踩盘后一站，房小妹来到位于飞天路口的天浩上元郡： 采集到的项目信息：天浩·上元郡由天浩置业开发，是该区域内千亩大盘，是航天城区域重点建设项目之一。天浩置业斥巨资打造“西北近百亩自建公园”——天浩城市运动公园，与南麓中湖公园和星河运动公园形成组团，使得该片区居住舒适度提升。项目携手知名教育机构打造近3000平米国际双语幼儿园，周边配套教育涵盖航天中学、交大附中、附小等义务教育全龄段教育，项目自带21万平超大商业综合体量一站式购物，满足后期业主日常购物需求。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 13px 微软雅黑, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前2期证件不全，现有4个证，预计6月预售证下来。 *项目自带教育配套* 幼儿园：小区规划2所幼儿园，已签约明珠瑞吉欧幼儿园，具体开园时间待定； 项目新销售信息：天浩·上元郡，目前2期房源面积85-217平米，参考均价5200-6000元/平米，目前已经取得4个证件，预计6月份预售证下来，二期部分楼栋已封顶，预计2017年6月30日交房。其中1期支持省市公积金，但所剩余房源不多，准现房120-217平米清盘销售，预计成交价5300元/平，预计2016年6月底交房，全款98折，按揭99折。 地理位置图 新实景（摄于2016年2月17日） 推荐阅读：
小学、初中：小区自带，目前品牌待定，备选品牌为——师大、西电、西工大，小学预计2018年建成，初中预计2019年建成。雅居乐·湖居笔记基本信息 单价 均价6800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 长安大学城 收房时间 预计2017年9月2、3号楼交房 开发商 西安常雅房地产开发有限公司 开盘时间 2015年7月25日2号楼、3号楼已开盘 户型 二居室(87.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(127.00㎡) RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> 莱安城基本信息 单价 均价6500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 长安大学城 收房时间 预计2016年10月1、4、5号楼交房 开发商 莱安集团 开盘时间 待定 户型 三居室(110.05㎡)二居室(75.52㎡)二居室(76.20㎡) RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
小学：小区自带，已签约西北大附小，会和业主签订上学协议，2014年9月已开学，设有6个年级，每个年级4个班，学费2000-3000元/学期。明威橡树湾基本信息 单价 均价6200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 城南明德门 收房时间 2015年年底5、6、11、12、18号楼已交房 开发商 陕西明辰房地产开发有限公司 开盘时间 2013年9月15日6、8、12号楼已开盘 户型 二居室(87.00㎡)三居室(117.00㎡)二居室(87.00㎡) RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
中小学：公办航天城初级中学、西安航天城小学2015年9月1日已经正式开学。英郡年华国际社区基本信息 单价 均价5300元/平方米 产权年限 70 区域商圈 长安航天产业基地 收房时间 9、10、11、15、18号楼预计2017年年底交房 开发商 西安建工集团 开盘时间 9、10、11、15、18号楼2015年6月27日已开盘 户型 三居室(106.00㎡)三居室(122.00㎡)二居室(78.00㎡)
洋房在售15号、16号、18号楼，其中2-7层平层房源为122平米，成交均价6900-7000元/平，底跃为168平，成交均价9200-9300元/平，顶跃为161平，成交均价8900元/平。RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
高中：社区规划自建一所高中，目前尚未动工建设，有上学协议；
划片学校： 公办航天城初级中学、西安航天城小学2015年9月1日已经正式开学。西安航天城基本信息 单价 均价5800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 长安航天产业基地 收房时间 2016年6月底1、2、3、4、6、7、8号楼交房 开发商 航天时代置业发展（西安）有限公司 开盘时间 2014年9月1日二期1-8号楼已开盘 户型 四居室(182.00㎡)四居室(173.00㎡)三居室(131.00㎡) RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
小学、初中、高中：小区规划建设有小学、初中、高中，但目前具体信息均为待定。天浩·上元郡基本信息 单价 均价5200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 长安航天产业基地 收房时间 预计2017年6月30日交房 开发商 西安天浩置业有限公司 开盘时间 2015年5月8日一期已开盘 户型 二居室(85.52㎡)三居室(121.89㎡)三居室(99.49㎡) RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
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