[摘要] 为了能给孩子提供一个良好的学习环境，上名校。不少家长都愿意在学校附近租房子，节省接送孩子的时间。
随着大量务工人员返城及高校毕业生的加入，让西安市的租房市场稍显火热。春节过后，租房客户拉开了二手房市场的大门，很多门店迎来了租赁房源的“开门红”。
2月22日，记者走访了市区内多家中介了解到，大部分房产中介公司都是2月8日正式上班，根据近一周的到访量来看，几乎以租房为主。“我今一天腿都快跑断了”高新区21世纪不动产员工小亮告诉记者，“近一周，几乎每天都是带着五、六组客户去看房子，客户觉得基本上看合适就可以立马租下来了。”
年前房源很多，但是租房的人不多，很多人存在着“年后看市场”的观望心理，节后回来就变成要租房的人特别多，房源却紧俏了。高新区是白领云集的办公区域，租房市场火爆还有一个小原因是因为某些单位的人事变动，外地领导调至西安，需要急切租房。小亮介绍到“目前高新租房市场以一室一厅和两室一厅为主，户型面积在40 -100平之间。价格方面来说，跟去年相比，没有很大的变化，一室一厅的基本还保持在1500-1900元左右，两室一厅的是2000-2500元左右。办公租赁甚至还有点下调。”
除了上班族影响着租房市场，其实教育地产也是影响租房市场的关键因素。为了能给孩子提供一个良好的学习环境，上名校。不少家长都愿意在学校附近租房子，节省接送孩子的时间。记者22日在浐灞生态区西工大附小龙湖分校附近的二手中介了解到，快开学了很多家长近都在急着找房子。经纪人小赵说：“因为学校就在社区里，很多陪读的家长提前来咨询租房子，低密度和高绿化的龙湖香醍国际社区是这块区域火的一个楼盘，陪读一般以家庭为单位，居住的房子主要以两室为主。这几天只要看中了，就会有人立马签合同，1800-2000块钱的房子特别好出租。”
正月十五元宵节后，西安还将迎来又一轮的人员回流，到时租金价格会不会有所上涨?多名中介人士认为，租金相对比较稳定，不会出现明显涨幅，更有工作人员坦言，就这个价，不会再涨了。一室一厅的小公寓是工资较高一点的工薪阶层好的选择。既没有压力又能有自己的隐私空间，还免去了很多麻烦。而对于大部分的上班族而言，都会选择合租住房，这样可以共同承担租金。虽然两室的价格要高于一室，但是如果选择两人合租，租金要比单独租赁一室更加便宜。目前市场上一室的和两室的成交量较大，主要是在这两个方面。
记者还了解到，房地产交易环节契税、营业税优惠政策2月22日起正式实施。新的征税政策实施后，购买改善型住房或二套房，将享受到不小的优惠。21世纪不动产小亮说：“因为新政的影响一时半会看不出来，差不多一两个月才能体现出来。不过，我们对新政的到来还是很多信心的，期待新政给我们带来更多的成交。”
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