[摘要] “2015年，在我们公司代理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上盘活了部分公积金，提高了公积金使用率。
“2015年，在我们公司代理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上盘活了部分公积金，提高了公积金使用率。然而记者了解到，仍有很多西安市民在买房时想用公积金贷款，却遇到重重阻碍，有些终只能无奈选择商贷。
仅一至两成西安购房者
申请使用公积金贷款置业
陈先生去年下半年在雅居乐·铂琅峯看上一套126㎡的户型，总房款96万，准备公积金贷款，结果售楼员无奈地告知，按照陈先生公积金账户2万多元的余额，多贷款30多万，首付就要提高到60万。终，陈先生只能放弃使用公积金贷款，选择20年的商贷，承受每月近5000元的月供。
在曲江一大型国企上班的姜先生，准备买天地源曲江香都的洋房，但了解过后发现曲江香都只有高层可以使用公积金贷款，洋房产品不支持。置业顾问解释说：“洋房产品总价高，如果使用公积金贷款，大多数人也会因为额度不够贷不下来款。”
记者走访了西安多个支持公积金贷款的楼盘，置业顾问纷纷介绍说，能做公积金贷款的购房者大约在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说：“在我们公司代理的楼盘中，我们对买房人群付款方式进行了分析，商业贷款占77%，一次性付款占10%，分期付款占5%，而公积金仅占8%”。
同时，聂海峰也指出，2015年开发商在去库存压力下，更多楼盘为了提升销量，也愿意提供公积金贷款。因此，申请公积金贷款的购房者也增加了很多。“我们项目三、四、五期支持公积金，在平时销售中，十个人买房，有一到两人能成功申请上公积金贷款。”天朗大兴郡置业顾问徐军营的说法，再次印证了购房者在公积金贷款过程中多遇到额度不够的问题。
大部分人缴存基数只有一两千元
根本达不到月供两倍的要求
西安住房公积金管理中心工作人员告诉记者，目前公积金政策要求申请公积金贷款，必须正常缴存满半年以上；余额在5000元以内，多可贷25万元；余额5000元-1万元，多可贷30万元，余额1万-2万元，多可贷35万元；缴存三年以内，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍；缴存3年以上，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。个人高申请额度上限为50万，夫妻双方申请高额度为75万。再次，看缴存基数，月缴存基数必须达到月供的两倍。
记者还了解到，同是公积金贷款，省公积金和市公积金在申请条件方面也存在差异。如果职工所在单位在市公积金缴存，那么他既可在省公积金申请贷款，也可在市公积金申请贷款；如果职工所在单位在省公积金缴存，则只能在省公积金申请贷款。具体能否申请，在办理公积金贷款之前，要看楼盘备案的是哪个公积金管理中心。而省公积金的申请条件相对较少，不考虑账户余额，只看缴存基数。职工月缴基数须达到月供的两倍以上，正常缴存满半年以上，即可以办理公积金贷款。另外，公积金贷款年限与职工年龄有关，男性不超过60岁，女性不超过55岁，实际贷款年限=年龄上限-实际年龄-1，例如35岁的某位男士，贷款年限就是60-35-1=24年。
“虽然现在很多公司都给员工缴纳公积金，但大部分人的缴存基数只有一两千元，根本达不到月供两倍的要求，所以贷不了公积金。”天郎大兴郡置业顾问徐军营讲出了平时购房者置业遇到的问题。盛世长安置业顾问张怡也表示：“虽说现在公积金首套可以2成首付，但是我们现在公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。
省内异地贷执行情况不理想
西安大多楼盘未落实
去年省住建厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》，支持全省10个设区市和杨凌示范区之间实现通贷，支持缴存职工异地购房需求。
这一利好的新政，西安各家售楼部执行情况如何？记者走访发现，省内异地贷的执行非常艰难。“我们去年项目总共有7-8户客户申请省内异地贷，但是目前没有一户办下来。据我了解，全省办下来的也没有几户。”盛世长安置业顾问张怡说。
金科天籁城相关工作人员也表示，他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城销售经理李慧说：“住房公积金是公积金管理中心委托给银行管理的，我们目前合作的是农行和建行，这两家银行都不支持省内公积金贷款。”
对于省内异地公积金贷款情况，西安住房公积金管理中心客服人员的答复是“正常执行”。
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