[摘要] 中央经济工作会议明确将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一,并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。中央的表态正是2016年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
中央经济工作会议明确将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。中央的表态正是2016年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
近日，重庆、湖南、福建等地相继出台政策化解库存压力，一场“去库存“大战的序幕正在拉开。然而，面对不景气的市场，面对观望的购房者，各城市“去库存”大战似乎前路漫漫，任重道远。
“库存究竟有多大，怎么去”是业界一直关心的问题。2015年以来，西安几乎所有的房企都会不约而同地说出同样的问题，那就是“卖不动，不好卖，没钱”，然而，在本报年终论坛上，西安市房管局的数据又让很多人惊讶。2015年，西安市销售合同备案量达到2017.29万平方米，创了历史新高。
一面是大部分开发商叫喊着“卖不动”，一面是市场实际销售数据创新高，还有一面是市场库存严重，或许这就是“几家欢喜几家愁”。
楼市两极分化愈演愈烈。
严峻的库存和市场压力已经成为很多开发商的一块心病，企业谋求转型、多元化发展似乎已经成为共识。
有业内人士将2016年称为“去库存元年”，而这也从侧面反映出今年对于楼市而言，将是异常艰难的一年。难怪各大房企间的收购、兼并风波不断，或许“万宝之争”就是市场风向的典型案例，同时房企高层的人事变动，比如中海高管的接连辞职，似乎都在说明着楼市更加艰难的时刻来临。
统计局新数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，达历史峰值。而看一二线城市，去年在各种政策的调整下，市场回暖效果明显，价格同步回升。而三四线城市，库存依旧严峻。在此背景下，资本和需求会进一步逃离三四线城市，涌向一二线城市，因此，对于三四线城市而言，“去库存“任务依然艰巨，到目前为止，似乎依然没有找到有效的手段和方法。
有人说，市场供应端和需求端的不平衡，促使整个房地产行业的整体利润率在下降，并且将成为房企生存常态。同时，利润率走低也在考验着开发商的应对能力。为此，不少企业已经在探索多条腿、多元化走路。比如恒大集团不断推出电影、体育、粮油、矿泉水、奶粉、保险等业态，寻求多元化发展；而万达也从重资产向轻资产过度，并推出文化产业以及网络金融；再看西安房企，荣华一直在养老产业方面寻求突破、荣民在文化产业方面也跃跃欲试，一切都在说明着房企在努力寻找新的发展机会。
但市场依旧在发展变化，在“去库存元年”的背景下，转型路漫漫，或许眼下，“去库存”依旧是硬道理，而如何成功“去库存”将成为衡量城市及企业实力和未来楼市发展的标准。
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