[摘要] 什么是豪宅?普通市民认为,“比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅”。不同城市对豪宅的理解不同,同一城市不同发展阶段对豪宅的理解也不一样。其实,豪宅不仅仅指别墅,还包括顶级配置和定价的大面积平层、洋房。
什么是豪宅？普通市民认为，“比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅”。不同城市对豪宅的理解不同，同一城市不同发展阶段对豪宅的理解也不一样。其实，豪宅不仅仅指别墅，还包括配置和定价的大面积平层、洋房。
去年西安刚需楼盘表现非常抢眼。那么，豪宅作为楼市重要组成部分，到底扮演什么样的“角色”？近期，华商报记者走访了西安的众多豪宅项目。
去年别墅成交增长超5成 曲江浐灞表现抢眼
美城机构统计数据显示，去年西安房地产市场别墅项目成交707套25.7万平方米，为历史高，比2014年套数增长57.5%，面积增长57.2%。从销售数据看，仍然是曲江、浐灞、长安三个区域的别墅销量领先其他区域，特别是曲江区域的别墅销售额以23.9亿元遥遥领先。曲江豪宅以南湖为核心，是西安豪宅的主要聚集地之一，价格也相对较高，大面积洋房及大平层（200㎡以上）产品多在300万-600万元/套，别墅超过千万甚至3000万元以上也有迹可寻。
去年，西安豪宅市场除了大家熟知的华侨城108坊、中海百贤府、金地湖城大境、逸翠园等，还涌现出一些新鲜力量，如星河湾、曲江玫瑰园等。提到星河湾，都会说星河湾是豪宅的典范。对此，星河湾项目营销总监张堃说：“西安目前豪宅市场并不成熟，虽然市场上有很多卖得贵的项目，但并不是卖得贵就是豪宅。卖得贵可能是区域价值决定，产品品质过硬才称得上豪宅。”曲江玫瑰园，去年的营销手法和产品品质也备受业内关注。据其营销负责人马健介绍，自去年5月开盘至今，玫瑰园已销售90余套，销售额已逾6亿元。他认为，真正的豪宅应是为客户提供与价格对应的高品质生活，从设计、施工、装修到后期服务，都应匹配“豪宅”二字。
随着高净值人群置业更趋理性化，对于豪宅的需求也有所改观。因此开发商也向着资源整合、生活配套等软性服务转变。星河湾项目营销总监张堃表示，“2016年星河湾也会对产品做出一些升级，例如从国际化教育平台、家居智能化等细节出发，从而达到豪宅级配置。”
美城机构首席市场分析师沈玮表示：“去年别墅成交确实比较猛，一系列政策的刺激，别墅稀缺投资产品的属性，加上别墅价格降幅达到24%，成交均价仅为14485元/平方米。我认为2016年这种增长趋势依然还会存在。”
绿地城营销总监孙玉华也看好今年市场，“2015年虽然房地产整体表现下行，但改善型需求依然旺盛，市场上改善型的产品供应量也比较大，根据市场的‘二八理论’，仍是持有资金的客户决定整个市场的方向，所以终表现为高端市场的销量不俗。”
也有业内人士认为，豪宅项目作为客户的置业选择，市场波动对项目的影响较小。因此，预计今年的高端改善型需求依然会呈现上涨趋势。 华商报记者 王悦 郭晨
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