[摘要] 去库存、行业转型，这是去年陕西房地产业面临的两大课题，也是未来陕西房地产行业需要突破的核心。
去库存、行业转型，这是去年陕西房地产业面临的两大课题，也是未来陕西房地产行业需要突破的核心。尽管险阻不断，但全行业仍然取得较突出的成绩，特别是品牌房企优势凸显、强者恒强。房地产，仍是陕西经济的“稳压器”。
截至2015年11月末，陕西省商品房屋待售面积为599.24万㎡，较2015年10月末明显下降3.57万㎡
2015年前11月陕西商品房销售面积达2518.06万㎡，其中住宅销售面积2296.37万㎡，同比降幅均控制在3%以内；西安的成绩更为“亮眼”，去年仅普通住宅的成交量就已达到1400万㎡，刷新了历史新高
全省商品房待售面积去年11月开始下降
房地产库存，已成为从中央到地方，由业内到各界普遍关注的重大问题。到底有多重大？这从年前的中央经济工作会议，37年来首次召开的中央城市工作会议上决策层多次提及的“化解库存”就可见一斑。
近两年来，陕西和西安楼市也被库存所烦恼，但在政策支持和业界努力之下，商品房待售面积已经呈现下降趋势。据陕西省统计局监测，截至2015年11月末，全省商品房屋待售面积为599.24万㎡，较2015年10月末明显下降3.57万㎡——这不仅是2015年以来的首次下降，也比2014年同期大幅下降了38.8个百分点，商品房去库存压力已有明显缓解。
其实陕西的房地产库存问题，与“特殊”的市场发展阶段有很大关系。易道顾问机构副总经理张计卫介绍，早在2004年、2005年以后，大部分城市的房地产业就已进入高速增长期，房产供应也呈现大幅增加趋势。陕西和西安的房地产市场起步稍晚，大约是在2010年后才进入了集中供应阶段，随后就赶上了调控和经济结构调整，导致库存问题凸显。
虽然库存问题还没有完全解决，但从需求端来看，陕西和西安房地产市场的消费能力依然旺盛。全省方面，2015年前11月陕西商品房销售面积达2518.06万㎡，其中住宅销售面积2296.37万㎡，同比降幅均控制在3%以内；西安的成绩更为“亮眼”，去年仅普通住宅的成交量就已达到1400万㎡，刷新了历史新高。专家认为，当前购房消费趋于理性，房地产业面临分化与转型，但是从长远发展看，受城镇化进程和对国民经济的拉动需要，行业前景依然可观。
市场集中度提高品牌房企优势凸显
在今年西安房企销售排行榜上，排名居前列的既包括万科、中海、恒大、保利这样的性知名地产大鳄，也囊括了天朗、紫薇等本土开发商代表。结合单盘销售榜单来看，也很难找到籍籍无名之辈——这恰恰说明了陕西和西安房地产市场的发展趋势：强者愈强。当行业面临转型与调整压力，实力雄厚的品牌企业优势更为凸显。
品牌房企的优势在土地市场也有所体现。去年一年，西安共有40个项目完成土地储备，拿地“大户”不是上市公司，就具备国企背景。业内人士认为，经过十多年的攻守，目前陕西市场可以划出本土和外埠两大阵营。一方面，外埠企业以万科、中海、恒大、保利、金地、金辉、绿地、龙湖、富力等为代表，作为后来者，凭借成熟的开发与管理模式，占据楼市的“半边天”；另一方面，则是以紫薇、高科、天地源、高新、经发等为代表的本土国企，这些企业凭借深厚的实力背景，以及对本地需求的熟知，与外埠开发商分庭抗礼。
对陕西房地产市场来说，去年是“洗牌”的开始，行业集中度进一步提高。在个别中小楼盘不断曝出停工和维权事件之时，品牌房企的路却越走越宽。外埠开发商深耕本地市场，如万科、恒大、保利等在销售业绩上再创新高；本土房企则修炼内功、挖掘品牌价值，如高新地产追本溯源，集合多年经验对企业品牌进行系统梳理，提炼出“筑善筑美”的全新品牌理念；天地源整合资源，进一步明晰“文化地产”的品牌形象。
行业竞争越发激烈，不少房企却通过整合获得突破。2015年里，先有天朗与融创合作取得双赢，后有荣华与碧桂园签署协议，共同开拓西安市场；海荣也引入云南城投为旗下项目注入资金与管理上的支持。
房地产行业仍是经济增长方阵
毋庸置疑，房地产行业依然是带动我省经济增长的方阵。
专家指出，趁着政策东风、股市回暖，2015年的中国房地产市场再次回到2013年高点。这不仅体现在成交面积、金额创下新高，更可贵的是在政策推动下，改善性需求脱颖而出，高层对房地产去库存和拉动经济的追求使市场呈上扬态势。
统计显示，房地产业的增长不仅对陕西城镇居民的居住条件改善显著，对陕西经济发展、特别是第三产业的贡献越来越大。数据表明，预估2015年房地产业的增加值大约是600亿元左右，比2010年大约增长了2倍左右，占陕西省国内生产总值的比重达3%以上，占第三产业的比重则是9%左右，均呈现增长趋势。
独立地产评论人李连源认为，房地产业的产业链长、关联度高，涉及钢铁、水泥、建筑等数十个行业，乘数效应惠及上下游诸多产业，直接或间接引导了经济的增长速度和运行质量。据省统计局测算，去年陕西房地产业增加值和房地产投资带动相关产业的增加值达1000亿元以上，占全省国内生产总值的比重达5%以上，充分显示该行业在国民经济中的地位。
专家说，展望未来，房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和“稳压器”。政策红利仍将延续，更多政策的扶持也值得期待，对于刚需和改善性需求将持续释放正向激励。 记者 李程
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