[摘要] 宝鸡三迪加州阳光小区业主在接到交房通知时,被告知自己的房屋面积增大了7-9个平米,超出的面积必须补缴房款。
宝鸡三迪加州阳光小区业主在接到交房通知时，被告知自己的房屋面积增大了7-9个平米，超出的面积必须补缴房款。业主认为，面积误差比超过国家规定的3%，业主们不应再缴纳超出面积的房款。开发商工作人员表示，合同中有关于产权登记面积与合同约定面积发生差异的约定，超过面积误差比3%的部分，公司将承担一半费用。对此，业主表示不满。
业主：签合同时未见合同争议条款
1月1日下午，姚女士说，去年5月，她在三迪加州阳光小区，购买了一套109平米的商品房。交房时，售楼部工作人员告诉她房屋的实测面积比预测增大约9平方米，须补交3万多元房款。姚女士向记者出示了一份与宝鸡三迪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，其中在关于“面积确认及差异处理”的条款中显示：“本合同所载的建筑面积以宝鸡市房地产管理局核定为准，若核定建筑面积与合同所载面积不符的，售价按核定的面积如数增减。”
据了解，该楼盘和姚女士有类似问题的还有200余户业主，“我们之前都不知道自己签的是合同，销售人员只是给我们拿着单页纸让签的，次买房许多问题根本就不懂，对于合同里产生争议的房屋面积增大如何处理的条款当时就没看到。”另一位业主王女士说，多位业主证实了王女士的说法。
一位购买88平米房子的业主称，他现在实测后的面积，除去赠送部分，多出了8.6平方米。王女士告诉记者：“之前买房时给我们说的是送一个房间，就是图这个便宜才买的房，现在让补交房款，等于之前说送的面积没有送，还要再掏钱，感觉被骗了。”
开发商：超出3%面积公司承担一半费用
对此，宝鸡三迪房地产开发有限公司销售部杨经理表示，去年12月24日，他们在报纸上刊登了交房公告。其中，178#、179#两幢高层共384户，其中88平方米、109平方米的各增大7-9个平方米，共涉及256户。合同面积是第三方测量的，而终面积是由住建部门测量的，误差是多种原因造成的。
杨经理介绍，根据双方签订的商品房买卖合同中约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照核定的面积如数增减的方式进行处理，所以就合同来讲开发商并未违约。但本着对消费者负责的态度，公司提出的解决方案是面积误差在3%以内的房款价由买受人补足;超出3%部分的房款由买受人和出卖人各承担50%的方式解决。
对于业主签单页纸合同的说法，杨经理表示，商品房买卖合同都是让消费者看过并签字按手印确认的，如果消费者说没看到合同，是消费者自己的责任。之前承诺赠送一室的说法确实有，但赠送面积住建部门不会去测量，也不会写入房产证和购房合同之中。
宝鸡多名房地产业内人士表示，面积误差比都是按照主管部门测量的实际面积计算。赠送的面积开发商不会写进合同，住建部门也不会实际测量，也不会在房产证中体现，且没有产权，如果日后赠送面积出现问题，开发商并不需要承担责任。
房屋实际测量面积超出预测面积在业内较常见，一般开发商都会在购房协议里选自行承担这一条，在业主和开发商协商情况下，业主几乎不可能有机会退房，若购房面积增加，同时意味着大修基金、物业、暖气费等费用跟着增加，建议消费者填写购房合同时看清关于面积误差的处理办法。
陕西行中律师事务所律师张利民表示，开发商应对条款尽到提示和说明义务，如果没有履行该义务，导致消费者没有注意免除或者限制其责任的条款，法院会支持消费者要求撤销该格式条款请求。 记者 赵钊 张欣
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