[摘要] 盘点你不知道的4大买房"潜规划"，买房的你赶紧看起来！
【西安房天下讯】对于初次买房的人来说，懂点行业内“潜规则”是很有必要的，买房也一样，以下4大点必须牢记，买房的时候千万避开！
1.不要相信赠送面积！
天下没有免费的午餐：尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕各位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
选择楼盘：真正赠送的楼盘——西旅·逸都
楼盘价格：4629元/平
楼盘动态：
西旅逸都项目在售1、2#楼Loft住宅产品，房源面积约37㎡-62㎡，均价7667元/㎡，买一层得两层，折算价约3800元/㎡。1、2#楼总高均为18层，2梯14户设计。现已封顶，预计2017年6月30日交房。近期购房全款96折、按揭98折优惠。
看盘先知地址：
枣园西路中段地铁1号线枣园站B2出口
交通出行图
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楼盘基本信息：
| 西旅·逸都基本信息 | ||||||
| 单价 | 4629元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西三桥 | |
| 户型 |
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2.样板间也有“猫腻”
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
选择楼盘：现房——曲江华著中城
楼盘价格：8500元/平
交房时间：预计2016年年底20-23号楼交房
楼盘动态：
曲江·华著中城新推14号楼，房源建筑面积89-215平米，均价12000元/平，目前优惠：交5000抵2万，同时20、21号楼小小墅在售，全款97折、按揭98折，房源建筑面积114-192平，特价房成交均价8500元/平，22号楼为非毛坯房源，成交均价11000元/平，预计2016年年底交房。8-10号楼为洋房，房源建筑面积190-330平，价格区间12000-18000元/平，全款96折、按揭97折，预计2015年年底交房。26号楼为非毛坯，房源建筑面积92、107、132平三室，92平成交均价7800元/平，107、132平米成交均价9800元/平，2梯4户，预计2016年年底交房。目前3号楼已经交房，4、5、6、7号楼内部装修，20号楼盖至29层，26号楼盖至23层，其余楼栋已封顶。
看盘先知地址：
雁翔路中段石羊农庄向西200米
交通出行图
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楼盘基本信息：
| 曲江·华著中城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 曲江雁翔路 | |
| 户型 |
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3.学区？签约学校？你也搞不懂
近期关于教育地产的讨论比较多，经常会有些楼盘仗着自己离某个学校近，就宣称自己是“教育地产”，这种的其实是虚假宣传，为了保险起见，大家还是选择已签约楼盘比较好。
选择楼盘：签约学校的楼盘——金地西沣公元
楼盘价格：7200元/平
学校情况：大雁塔小学是雁塔区的一所直属小学。学校占地面积32296平方米，建筑面积10650平方米，学校现有教学班48个，学生3016人， 教职工140名，大学本科学历的有36人，大专学历的有92人，小学高级教师37人，先后有3名教师被评为陕西省特级教师，8人被评为中学高级教师。
楼盘动态：
金地西沣公元，在售二期华章，房源建筑面积90、120、143平，其中90平房源均价7200元/平，120平房源均价7600元/平，143平房源均价8000元/平，预计2017年底交房。
楼栋信息：5号楼34层，一梯两户，一个单元；1号楼33层，一梯两户，两个单元。
同时一期75-146平现房清盘，均价7800元/平，现房即买即住，项目已签约大雁塔小学。
看盘先知地址：
西沣路与西部大道交汇东北角（高新管委会向南500米）
交通出行图
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楼盘基本信息：
| 金地西沣公元基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新西沣路 | |
| 户型 |
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4.注意自己的个人信息
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
选择楼盘：靠谱信用盘——华远海蓝城
楼盘价格：6500元/平
楼盘动态：
华远海蓝城项目优惠：一、按时签约99折，7天首付99折；二、交6千抵95折。四期主推25、26号楼，27、28号楼尾房在售，均价6500元/平，预计2015年12月交房；三期房源建筑面积区间为87-129平，为总高33层两梯四户非毛坯准现房，参考均价7000元/平，预计2015年12月交房，已经封顶；二期尚苑现房，建筑面积区间为90-126平,参考价格区间为9000-10000元/平；一期洋房现房，建筑面积为137-245平，均价7000-10000元/平。
看盘先知地址：
东二环地铁辛家庙站向东500米（玄武东路）
交通出行图
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楼盘基本信息：
| 华远海蓝城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东矿山路 | |
| 户型 |
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