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坑还没挖好就卖房 西安无证售楼部谁来管

阳光报  2015-12-25 07:55

[摘要] 近日,接到投诉称,位于西安市北门外振华路上一售楼部在五证不齐,地基还未打好的情况下,以收取订金和首付款的方式违规对外售楼。据了解,该售楼部位于西安市北门外,在西安市第十中学对面,由西安创鸿置业有限公司开发。在售楼部的宣传页上,“均价4580元,全市低新高,没有之一!”的语句写在中间,十分响亮。

近日,接到投诉称,位于西安市北门外振华路上一售楼部在五证不齐,地基还未打好的情况下,以收取订金和首付款的方式违规对外售楼。据了解,该售楼部位于西安市北门外,在西安市第十中学对面,由西安创鸿置业有限公司开发。在售楼部的宣传页上,“均价4580元,全市低新高,没有之一!”的语句写在中间,十分响亮。

■记者实地暗访:置业顾问称取得预售证后价格肯定会涨

12月21日上午,本报记者以购房者名义来到该售楼部,通过置业顾问电话指引,记者穿过小巷子,在一大片插着彩旗的红墙围住的工地上里面,才找到了用活动板房搭建的售楼部。

在售楼部里,记者发现,里面只有简单的座椅,还有沙盘模型。一位刘姓置业顾问向记者介绍了楼盘的情况。他告诉记者,现在楼盘的均价为4580元,现在购买非常划算。当记者问到是否五证齐全时,该刘姓置业顾问告诉记者,目前该项目只取得了两证,预计2016年年底才能取得预售证,届时才能办理按揭手续,2017年交房。“等到取得预售证后,价格肯定就不是现在的价格了,肯定会上涨到6000以上。”该刘姓置业顾问说。

刘姓置业顾问给记者算了一笔账,现在购买楼盘5号楼一套三居室,16层,建筑面积104平方米的房子为例,单价为5020元每平米,优惠后总价为4969.8元每平米,首付16万多元。“先交3万元定金定房,签订合同,3至5天之内付清首付,等到明年涨价后,先买房的依然享有这个优惠价格。”他说。而16层的其他房源,已经卖完。(据暗访录音整理)

■开发商:项目证件不齐没有售卖

12月22日下午,记者联系到了该楼盘的开发商,西安创鸿置业有限公司行政部负责人张某,他告诉记者,振华城项目证件不齐,还没有售房资质,目前只处于前期宣传阶段,没有卖。对于售楼部是否已经收取定金和首付款自己“并不知情”。

一位房地产资深业内人士透露,很多开发商在拿到土地后就马上大肆宣传,在开盘前根据市场情况,先定一个均价,向消费者传达楼盘优惠信息,给人造成早预订能享受一定优惠的假象,然后通过登记、排队放号、发展“VIP会员”、收取首付款等形式,诱导消费者争购。通过这些模式进行违规集资,然后用购房者的定金开始建设施工,而以上行为又是西安市住房保障与房屋管理局明令禁止的。

那么该售楼项目在没有办理《房屋预售许可证》的情况下四处散发楼书彩页,大肆宣扬低价售楼,而开发商面对记者采访拒不承认,究竟是什么原因?西安市住房保障与房屋管理局为何没有进行相关的监管?

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