[摘要] 临近年底，中央层面也正寻求破解之道。加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿也有所加强，楼市似乎回暖现象也逐步呈现。2016年还会出台哪些政策“去库存”？什么时候适合买房？
临近年底，中央层面也正寻求破解之道。加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿也有所加强，楼市似乎回暖现象也逐步呈现。2016年还会出台哪些政策“去库存”？什么时候适合买房？
市场积极因素值得期待
今年全面放开“二孩”政策可谓是本年度重磅的新闻之一，这也对房地产行业产生了巨大的影响。房屋与其它商品一样，价格由其价值决定，并受到供求关系的影响。未来，更多符合条件的家庭普遍生育二胎，人们对房屋的需求量将猛增，三室、甚至四室房源极有可能成为刚需产品，房价略有上涨在所难免。
如今，我国“80”、“90”后已进入已婚或适婚年龄，以购置婚房为目的的新婚一族成为楼市主力。另外，还有大量“00后”孩子的父母为了给孩子们未来生活“添砖加瓦”，纷纷于近年置业。这也造成了需求的快速上升，成为房价上涨的“推手”之一。
户口问题一直是国民热议的焦点，与人民生活息息相关。很多打算买房的市民关注的都是“买房后能不能落户”。外地购房者，或持农村户口的人们期望能在买到新房的同时，解决孩子或家人的户口问题，未来可以享受到当地居民的福利待遇。
对市民来说，不希望听到的莫过于“涨价了”这样的回答。但纵使房价略有上升，使人民购房压力增大，往往此时也会有相应的救市政策出现，2015年央行五次降息就是好的证明，10年至30年节省下的月供与开发商推出的购房优惠加在一起也是一笔不小的花费，或许正好可以抵消涨幅部分。目前，我国宏观经济下行压力仍然较大，央行实行“双降”有利于稳定市场的供与求。综上，2016年的楼市或将呈现“一二线城市高性价比品牌楼盘价格稳中有升，三四线城市房价趋于平稳，库存压力减轻，整个行业进一步回暖”的局面，市民应对楼市抱有足够的信心。
房价涨不涨还得看需求
业内人士分析称，由于楼市的未来变化前景不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。
，购房人口在减少。据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。
第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开“单独二孩”政策至2014年年底，仅106.9万对单独夫妻申请再生育。这和当初的专家预测也大相径庭，专家预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。
各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。
第三，收入与房价的增速远未同步。在央行新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。
第四，大城市的房价还有一段上涨空间。有人口增量的城市，房价很难回落。
第五，写字楼跟住宅价格将长期倒挂。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要大城市中心区的住宅。
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