[摘要] 在不容乐观的市场大环境下，保利地产是如何逆流而上的？日前，记者采访了保利地产陕西公司总经理余琪，为您揭开一个专业、品质、策略的保利地产。
在不容乐观的市场大环境下，保利地产是如何逆流而上的？日前，记者采访了保利地产陕西公司总经理余琪，为您揭开一个专业、品质、策略的保利地产。
成交数据回暖 但短期内仍面临去化压力
记者：今年1~11月西安市商品房销量达1820.79万㎡，这是否意味着西安楼市已经回暖？
余琪：这个不能一概而论，应该清醒地看到，数据和真实的市场表现还是有一定差距的。西安商品房成交量高于去年同期，这是以价换量的结果。从“首付门槛降低”、“营业税5改2”到公积金政策的放宽，再到西安推出买房落户等“新九条”，都对房地产业形成了良性支撑，使楼市出现了短暂回暖。但政策的边际效应在递减，11月的房价甚至再次下跌。
总体看来，西安楼市的购买需求依然没有得到充分释放，从市场反馈来看，消费者对于买房仍然比较谨慎。从长远看，随着竣工面积的不断加大，西安房地产市场供大于求的局面仍将持续，短期内仍面临较大的去化压力。
市面上房子很多 但“好房子”仍然不足
记者：由于库存压力的存在，很多分析都认为市场上已不缺房子，对此您怎么看？
余琪：市场上确实不缺房子，但缺“好房子”。从房地产市场的发展轨迹看，目前我们处在一个快速发展过后的调整期。可以说，楼市已进入产品为王、客户至上的时代，优质产品会继续供不应求，劣质和过时的产品将会滞销并被淘汰。
结合保利地产自身来看，作为房地产行业的央企龙头，我们不仅仅追求销量，而是越发注重引领行业的良性发展和自身的产品、品牌建设。在前期决胜的时代，在拿地和开工以前，就要清楚客户需要什么、我们能生产出什么，做好前期定位才能造出好房子，赢得市场。
保利进入西安第三年 各项目成长符合预期
记者：今年保利在西安市场的表现如何？
余琪：今年是保利进入西安第三年，公司及各项目成长都符合年初的预期。销售业绩和交付入伙是今年两大任务目标。截至目前，陕西保利的销售额比去年提升了22%，总体力争达到25亿的历史高值，在售三个项目均超额完成了业绩目标。其中，保利曲江春天里前11个月的销售实现了去库存的目标；保利金香槟在年中就实现了住宅清盘；保利拉菲公馆更是在城北树立了改善的大盘地位。
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