[摘要] 当大西安的国际化都市标签被盖上戳后，与国际化气质相匹配的地铁建设也提上日程。2011年9月28日，西安地铁2号线的通车，标志着大西安有了地铁。
当大西安的国际化都市标签被盖上戳后，与国际化气质相匹配的地铁建设也提上日程。2011年9月28日，西安地铁2号线的通车，标志着大西安有了地铁。
地铁的修建，无疑将带动相关区域的发展，推动沿线房地产物业的，形成并促进以地铁为原点的新生活圈、商业圈。城市格局，也因地铁的发展巨变着。
地铁盘滋生新兴商圈 房价潜力有支撑
专家指出，地铁会产生一种磁力效应，这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中，这种集中会刺激周边高强度的开发和经济的繁荣。
以西安开通的1、2号线为例，凤五商圈、北大街-钟楼商圈、小寨商圈、会展中心商圈、纺织城商圈、康复路商圈、后卫寨商圈等，这些新兴的商圈，无一例外都配有“快生活”的消费配套。因此，地铁沿线的楼盘具有很大的空间。
地铁2号线沿线代表楼盘如宫园壹号、名京九合院、华城国际、长安壹栋、中贸广场等，当初均价只有4000~5500元/平方米的价格，现在市场在售二手房的价格至少在8000元/平方米以上。几年时间，房价，足以证明地铁物业释放出来的巨大投资和潜力。
从购房者角度来讲，地铁对于人们的购物、生活习惯都将产生重大影响，其中突出的影响就是置业观念的变化。交通便利是购房者在选择物业上考虑多的因素之一。“可以预见，当地铁6条线路汇集成网状时，轨道交通对生活出行带来的便捷将日益凸显。”仲量联行华西区研究部总监马伟业如是说。
判断真伪地铁盘以官方规划线路为准
“如何区分真伪地铁盘？”“我在地铁3号线沿线看了一个改善型项目，置业顾问说地铁就在小区门口，可是这些都是规划，我怎么确定这就是真正的地铁房？”购房者都有不少这样的疑问。
陕西永嘉信律师事务所律师李树侠表示，如果规划中的地铁站出口开在哪儿还不明确，开发商却已将标有地铁的标记贴在沙盘中，纯属误导消费者。建议购房者多关注西安市地铁办新发布的建设信息，根据官方公布的线路规划来确认楼盘距离地铁的距离，从而判断是否是真正的地铁房。
“地铁一响，黄金万两”的市场规则也在发生微妙的变化。单纯依靠打“地铁牌”，已经不足以触动购房者。而今年评选出来的2015年度西安十大知名楼盘以及区域标杆楼盘如恒大·帝景、华润·二十四城、保利·金香槟、龙湖·香醍西岸、广厦·水岸东方、白桦林印象、智慧新城等，“地铁牌”只是一个卖点，更多项目将教育盘、新区CBD核心商务区等多重标签给予支撑，楼盘附加值越高，受到购房者的关注度就越高。
随着西安地铁1、2号线的运营，加之3、4、5号等线路的陆续开工，地铁物业这股热浪将持续发酵，逐渐成为西安楼市一股强劲的力量，在一定程度上带动整个西安乃至片区格局的发展。
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什么是地铁房？
房子距离地铁站多远可以称为地铁房？北上广一线城市的统计部门给出的解释是：距离地铁站点步行5内的房子，称之为“真正地铁房”；步行10内称为“准地铁房”；步行15内称为“近地铁房”。
“由于西安的交通轨道不十分完善，所以步行15以内的房子，都算得上是地铁房。”克而瑞西安机构总经理朱郁说。
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