[摘要] 12月1日，中指研究院发布了《11月百城房价指数报告》。11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/㎡，环比10月上涨0.46%;同比去年11月上涨2.93%。其中，环比10月涨价的有深圳等41个城市，西安等56个城市环比下跌，宝鸡等3个城市房价没有变化。
12月1日，中指研究院发布了《11月百城房价指数报告》。11月，100个城市新建住宅平均价格为10899元/㎡，环比10月上涨0.46%;同比去年11月上涨2.93%。其中，环比10月涨价的有深圳等41个城市，西安等56个城市环比下跌，宝鸡等3个城市房价没有变化。
西安房价再次下跌，11月新建住宅价格均价为6426元/㎡，比10月的6511元/㎡下降85元/ 。在56个降价城市中，西安的降幅排在第九位。
中指研究院分析师认为，近期中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮积极的政策信号，加上年末房企积极推盘回款、新增供应有所减少，房价呈平稳回升态势。但各地因库存和市场表现不同，房价走势呈现两极分化。
业内指出，西安房地产库存压力依然突出，目前住宅库存仍在2000万㎡以上，导致房价持续走低。美城机构首席市场分析师严九远认为，除了库存，集中备案和开发商促销也是两个很重要原因。首先，11月集中备案靠前的项目里，香缤国际城、增源航都绿洲的价格都不到5000元/㎡，拉低了整体均价;其次，年底前很多开发商冲任务，降价幅度比较大。
某西安机构总经理朱郁指出，量价关系密不可分。按照往年经验，再加上信贷持续宽松、政策层面的扶持，各方本以为在10月、11月楼市会有一个明显的增量，给全年画上一个完美句号。但今年因为需求端的力不从心，特别是改善性需求并没有充分释放，导致年末拐点未能出现，房价也就失去了反弹的空间。
四涨六跌后 比年初便宜了274元/㎡
华商报记者注意到，西安房价降至6426元/㎡后，也是今年首次跌破了6500元/ 关口。
今年1月，西安新建住宅均价为6700元/㎡，随后有四个月环比上涨、六个月环比下跌。相比之下，涨幅远远赶不上降价幅度。与年初相比，西安房价已下降了274元/㎡。
房价降至6500元/㎡以下，是否意味着未来将继续下行，向6000元/㎡甚至更低的指标靠近?或者说还会有反弹的机会?据了解，西安房价近一年半以来，从7000元/㎡下调至6500元/㎡区间。“价格基本已经筑底。”朱郁分析，至少到明年春季以前，西安房价会保持在6500元/㎡左右。但受到典型个案影响，不排除还会拉动全市房价有3%-5%的下降。
至于未来房价如何变，库存的去化情况将是一个关键因素。严九远说，当前住宅库存的去化周期大致在20个月左右，如果能在明年中期减至15个月左右，房价才有反弹的可能，“但短期内开发商的价格战还会继续。”
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