[摘要] 2015年三季度以来,随着中央连续出台降准、降息、下调个人住房贷款购房低首付比、下调公积金贷款低首付比等多项利好政策,陕西省房地产市场出现积极变化。新数据显示,陕西省房地产开发投资稳健增长,房地产开发贷款高速增长,个人住房贷款较快增长,商品房售价持续正增长,显示出全省房地产市场回暖的势头进一步明确。
2015年三季度以来，随着中央连续出台降准、降息、下调个人住房贷款购房低首付比、下调公积金贷款低首付比等多项利好政策，陕西省房地产市场出现积极变化。新数据显示，陕西省房地产开发投资稳健增长，房地产开发贷款高速增长，个人住房贷款较快增长，商品房售价持续正增长，显示出全省房地产市场回暖的势头进一步明确。
从供给侧看，陕西省房地产开发投资企稳，房地产项目贷款高速增长。截至2015年10月末，全省完成房地产开发投资2029.74亿元，同比增长3.5%，增速环比提高0.9个百分点，高出增速连续0.9个百分点，已连续四个月增速高于增速。房地产开发贷款余额1765.66亿元，同比增长48.86%，高出各项贷款增速32.26个百分点。房地产开发投资的持续企稳和房地产项目贷款的高速增长，显示出我省房地产市场的供给侧出现显著回暖，房地产开发热度持续上升。
从需求侧分析，陕西省商品房销售面积环比上升，个人购房贷款快速增长。截至2015年10月，全省商品房累计销售面积2206.96万平方米，同比下降2.7%，但增速环比上升0.4个百分点，其中10月当月销售面积达241.29万平方米，增速环比上升21.3个百分点。截至10月末，全省金融机构购房贷款余额3050.42亿元，同比增长15.2%，较二季度末提高0.2个百分点，较年初新增326.92亿元，同比多增9.3亿元。显示出随着基准利率不断下降和个人住房贷款低首付比、公积金贷款低首付比不断下调，全省房地产市场需求侧出现显著回升。
从价格方面观察，陕西省今年以来商品房销售价格持续正增长。1-10月，陕西省商品房销售平均价格（商品房销售额/销售面积）为5410.7元，同比增长1.8%，年内连续4个月保持正增长，其中，商品住宅销售平均价格为5098.8元，同比增长3%。预计后期随着各项利好政策的持续发酵，市场各方预期企稳，销售价格仍将以小幅回升为主。
特别值得关注的是，全省保障性住房开发贷款增长不断提速。今年10月末，全省保障性住房开发贷款余额为666.59亿元，同比增长66.4%，增速同比提高18.5个百分点，增速环比上升0.9个百分点，较年初新增309.4亿元，同比多增176.3亿元，显示出在人民银行的大力引导下，金融机构对保障性安居工程建设的信贷支持力度持续加大。
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