[摘要] 西安市房地产市场经历了2015年一季度的深度调整之后，在各类利好政策的不断刺激下，供需双方信心有所恢复。昨日，省统计局发布的数据显示，前三季度，房地产开发投资和商品房销售面积双双回升，增幅由负转正，商品房销售均价为6476元/平方米，基本和上年持平。
西安市房地产市场经历了2015年一季度的深度调整之后，在各类利好政策的不断刺激下，供需双方信心有所恢复。昨日，省统计局发布的数据显示，前三季度，房地产开发投资和商品房销售面积双双回升，增幅由负转正，商品房销售均价为6476元/平方米，基本和上年持平。
房地产开发投资低位增长
前三季度，全市完成房地产开发投资1326.32亿元，同比增长4.9%，较上半年回落1.7个百分点，较上年同期回落6.9个百分点，占全市固定资产投资的比重为36.9%，较上年同期提高8.6个百分点，房地产对全市固定资产投资的拉动作用明显提升。
与此同时，新开工面积继续扩大。1-9月，全市商品房施工面积12352.37万平方米，同比增长10.7%，较上半年扩大0.6个百分点。
商品房销量领跑全省房产市场
前三季度，全市商品房销售面积1210.28万平方米，同比增长4.4%，较上半年提高14.6个百分点。2015年上半年，西安市商品房销售面积延续上年的下降态势，但降幅逐月收窄。从1-7月开始改变了全市自2014年5月以来持续负增长的局面。
从全省、来看，全省排位靠前，副省级城市位次靠后。前9个月，西安市商品房销售总量占全省的62.2%，增速高于全省7.6个百分点，位居全省第二位，领跑全省房地产市场。商品房销售面积增速低于3.1个百分点，在副省级城市中位列第9位。
销售均价较去年同期上涨22元/平方米
从区域来看，热销区域集中于优化发展区。1-9月，以城区为主的优化发展区销售商品房1141.73万平方米，
同比增长7.2%，高于全市2.8个百分点。前三季度热销区域发生位移，与西安市出台的“地产新九条”中的购房落户政策有很大的关系，大量购房者将眼光转移到教育资源丰富的城区。
从销售价格来看，西安市商品房销售价格趋于稳定。1-9月，全市商品房销售均价6476元/平方米，较上年同期上涨22元/平方米。其中，住宅销售均价6183元/平方米，较上年同期上涨71元/平方米。
我市四季度房产市场将保持低位增长
四季度我市房地产市场会呈现什么样的态势？还将面临什么样的问题？统计部门分析认为，西安楼市回暖趋势会逐渐清晰并将保持低位增长。
统计部门分析认为，从政策方面看，今年年内四次降息，西安市“地产新九条”以及近“9·30”政策，将会再次刺激西安的整体楼市，房地产行业景气指数降幅较上半年收窄0.8个百分点，企业开发信心有所恢复，市场整体气氛将逐步回升。从市场来看，前三季度商品房销售小幅反弹，走出了持续近一年的低迷期。市场的回暖将促使房企盘活存量土地，增加新开工项目，加快推盘速度。预计，四季度，随着政策的不断落实，地方政府对房地产
健康发展意见的持续推出，楼市回暖趋势会逐渐清晰，房地产开发投资和商品房销售面积将继续保持增长态势，新开工面积持续增长，竣工面积增幅有望由负转正。
与此同时，西安房地产去库存依然任重道远。一方面，由于国家和地方各项利好政策不断产生的效应，消费者购房门槛和购房成本都进一步降低；其次，2014年以来的市场低迷所积累的购房需求在利好政策刺激下得以释放；三是开发商对市场形势的判断和反应更加理性，适时推出优惠策略，积极去库存。但随着竣工面积的不断加大，四季度，西安市房地产市场供大于求的局面仍然持续。
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