[摘要] 王健林表示，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的。对未来房价走势，一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高， 对于北上广深这一类的。
央视财经频道《对话》15典 节目9月14日举行，节目现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍。李稻葵对此称，过去15年，财富的增加速度比我们经济增长速度还要快。财富增加快的一个后果，一个自然后果就是资产价格要上来。我相信未来15年，恐怕情况会有所不同。
王健林表示，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的。对未来房价走势，一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高， 对于北上广深这一类的。
以下为节目实录：
谢颖颖：在发布之前，我们还是公布一下刚才的调查结果，在300位的 人士当中，他们觉得在过去15年中国经济意想不到的变化是什么呢？排在 的是占了36%，那就是互联网的发展，也就是刚才马云先生说的 个关键词就是互联网发展。而第二个是房地产的价格占到了9%，而对于这个我想请教这方面 ，李稻葵先生，李先生。
陈伟鸿：李稻葵是经济学家 一位爱骑摩托车的人，今天的发型是骑完摩托车还是没有骑摩托车？
谢颖颖：这个调查结果过去15年我们房价增长了很多很多倍，这个数据我们怎么解读？
李稻葵：这确实是15年前大家没有想到的，为什么这么讲？因为过去15年，我相信财富的增加速度比我们经济增长速度还要快。刚刚我们一位老总讲到，他没有想到的是，腰包的钱增加很快，财富增加快的一个后果，一个自然后果就是资产价格要上来，过去15年，什么样的资产供给量相对有限呢？房地产，土地供给量相对有限，所以很自然，房地产价格过去15年出现了当时意想不到的上升。我相信未来15年，恐怕情况会有所不同。
谢颖颖：好，这是来自于经济学家的解读，我们来听听王健林先生对这个数据有什么解读？
王健林：对过去15年房价，这房价过高，所以房地产行业也成了不受人待见的行业，挣钱不少，但是烦恼更多。都成了一个被批判的对立面，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的。
至于说对未来房价走势，我觉得两分法，不能简单说今后房价就不会高了。一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高， 对于北上广深这一类的，国土部还要出台刚性约束用地的文件，这个城市用了这么多些地我就不太批了，可能这些城市还会进一步增加，这种高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛儿。那么其他多数城市可能出台一个稳定，甚至不排除有下降风险的。我是这么看的。
陈伟鸿：这15年，王健林先生有很多艰难的时刻，不是企业经营艰难，而是大家都觉得房地产商是一个坏孩子，所以15年您背负了很多委屈，下一个15年，您希望别人怎么看待您的新角色？
王健林：不用下一个15年，其实多年前，我就觉得房地产虽然挣钱，但是名声不好，老被别人批，我已经开始转型了，不用15年。2018年我们就2/3的收入和利润来自服务业，而且房地产我现在万达商业轻资产化，我希望改变自己的一个面貌，以后别人看我就是一个，或者是文化企业，或者一个服务企业。
万达百货邀约苏宁易购，王健林张近东签捆绑性合作协议。
一个月内，万达集团董事长王健林与苏宁云商集团董事长张近东进行了两次握手，一次是在8月份的“互联网+零售紫金峰会”上，纵论互联网+时代的开放融合；另一次是9月6日万达与苏宁签署捆绑性战略合作协议。
根据协议，苏宁易购云店等品牌将进入已开业或即将开业的万达广场经营，双方确定的首批合作项目为40个。
“苏宁云商线下实体店的扩张已经进入新阶段，进入新的城市可能将面临客流不稳定的局面，若跟随万达广场的扩张脚步走，苏宁云商线下实体店将摆脱业态单一难以吸引客流的窘境，万达广场的丰富业态将为其提供稳定客流，同时为其扩张和收入提供相对稳定的保障。”一位业内人士向《证券日报》记者表示，而对万达来说，调整百货业态的方向就是增加体验性业态，苏宁易购云店正是万达进一步提高人气，提升租金的“助推器”。
签署捆绑性战略合作协议
事实上，万达和苏宁都是经历多次转型的千亿元级巨型企业。双方抱团合作的背后，实际上是转型方向的一致，即O2O。万达此前联合腾讯和百度成立电商公司，并计划投入200亿元在线上线下融合的电商领域开疆辟土。与苏宁的合作，将加速万达广场实现互联网+。
而苏宁电器早在2013年即更名为“苏宁云商集团股份有限公司”，并转型为“店商+电商+零售服务商”的“云商”模式发展。
“苏宁云商现在真正实现了线上线下互动融合的新商业模式，开拓了苏宁易购云店的新型商家，这正是万达需要的。”王健林向《证券日报》等记者表示，将来在万达经营的商家都能实现线上线下融合，苏宁易购云店是一个好的引导者。
鉴于此，万达与苏宁云商签署了绑定性战略合作协议，根据协议，从2016年开始，双方将根据万达广场开业情况每年确定成批合作项目，万达商业可根据苏宁云商需求定制规划设计。同时，王健林承诺，“今后任何万达广场项目苏宁都有选择权”。
而对苏宁云商而言，现在已经开始计划加速快跑。与万达合作，无疑将减少苏宁云商加速快跑的阻力。
据王健林透露，万达今年将开业26家店，2016年开店数量将达到55家，2017年开业达到60家-70家，而且还会进一步增长。
传统百货向体验业态转型
值得一提的是，中国大不动产商和中国大零售商这两个千亿元级企业签署捆绑性战略合作协议，这在业内其实是不多见的。
或许对于苏宁云商来说，与万达绑在一起将减少线下实体店的运营和扩张成本，同时可以将苏宁的毛细血管渗透到三、四线城市的地标消费圈。而对万达商业来说，这显然是其剥离传统百货业态后向体验性业态的“邀约”。
万达方面表示，万达商业已有计划地对万达百货进行了调整，协议签署后，苏宁易购云店将很快在万达广场落地。
据《证券日报》记者了解，无论是已经运营的万达广场和未来开业的万达广场，苏宁易购云店都可以入驻。
“万达通过这次合作，发展了新的业态，万达商业品质得到提升。”王健林直言，万达和苏宁约定每年成批推进云店入驻万达广场，收入和利润增长可以预期。
值得一提的是，据《证券日报》记者采访获悉，苏宁易购云店跟随万达百货扩张可能是合作的 步，未来还将在电商、O2O领域有所合作，不过目前双方均未透露该方面业务的合作细节。
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