[摘要] 西安住宅市场2015年36周（8月31日-9月6日）成商品住宅成交价格6378元/平米，较35周（8月24日-8月30日）下跌2.2%。上周商品住宅成交3573套，38.9万平米，环比下跌40.8%，总体来看，成交量依然保持高位。
西安住宅市场2015年36周（8月31日-9月6日）成商品住宅成交价格6378元/平米，较35周（8月24日-8月30日）下跌2.2%。上周商品住宅成交3573套，38.9万平米，环比下跌40.8%，总体来看，成交量依然保持高位。
导读：
市场监测：供应量增加，成交量和价格出现下滑
供应量：上周商品住宅新增供应4405套，44.9万平米，较上上周增加1568套，16.9万平米，增幅为60.4%。
成交量：上周商品住宅成交3573套，38.9万平米，环比下跌40.8%，从区域分布来看，浐灞和曲江延续上上周冠亚军之态，累计占比38.7%。
成交价格：受中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼、山水领秀等低价项目集中备案影响，上周商品住宅成交价格6378元/平米，环比下跌2.2%。
来电监测：来电指数改写回落态势，高新继续为热点板块之首
上周商品住宅新增供应4405套
上周商品住宅新增供应4405套，44.9万平米，较上上周增加1568套，16.9万平米，增幅为60.4%。从区域分布情况来看，供应主要集中在城西和城南板块，分别占比64.4%、15.7%。
图：近期西安商品住宅周度供应量走势
数据来源：CREIS中指数据
附表：上周西安商品房预售证批售情况
注：批准上市数据截止2015年9月1日
上周商品住宅成交3573套 浐灞曲江领跑
上周商品住宅成交3573套，38.9万平米，环比下跌40.8%，从区域分布来看，浐灞和曲江延续上上周冠亚军之态，累计占比38.7%。从单个项目来看，仅有中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼成交量突破1万平米。
数据来源：CREIS中指数据
上周西安住宅均价6378元/平 环比下跌2.2%
受中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼、山水领秀等低价项目集中备案影响，上周商品住宅成交价格6378元/平米，环比下跌2.2%。
数据来源：CREIS中指数据
曲江、城西及高新成交面积占总成交面积的70%
成交面积排行榜：上周榜单有七成项目成交均价集中在4000-7000元/平米，且价格均低于10000元/平米。从区域分布来看，榜单项目主要集中在曲江、城西及高新三个板块，累计占比70%。中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼以4.6万平米的成交量延续上上周之位，天朗·大兴郡、东方米兰国际城紧跟其后，分别成交1.0万平米、0.9万平米。
数据来源：CREIS中指数据
上周住宅成交81211万元 环比减少51000万元
成交金额排行榜：上周榜单累计成交81211万元，较上上周减少51000万元，成交价格高于10000元/平米的项目有两个，低于7000元/平米的项目有四个。上榜项目主要分布在曲江、城西和高新板块，累计占比70%。中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼受近期集中备案影响，上周依然强势位居，天朗·大兴郡以成交金额6863万元位居第二，高新大都荟排名第三，成交金额为6080万元。
数据来源：CREIS中指数据
上周西安来电指数增长4.5%
全市来电指数：西安来电指数（房天下西安楼盘来电信息）在连续一个月回落之后，上周出现小幅上扬，增幅为4.5%，但从历史数据来看，依然为近期较低值，客户购房需求稍显不足。
图：近期西安来电指数变化情况
数据来源：西安房天下，CREIS中指数据
高新、曲江来电热度高
区域来电热度：上周高新、曲江继续以强劲势头占据热点板块、第二之位，来电占比分别为18.0%、13.6%，城西以来电占比13.2%位居第三。在不考虑城内综合因素影响的情况下，曲江、城东及城北来电热度出现下滑，其中城北跌幅大；来电热度增幅大的为经开板块，不过，该板块总体来电热度依然不高，仅占全市来电量的7.8%。
数据来源：西安房天下，CREIS中指数据
上周西安楼市周末活动集锦
龙湖·香醍国际: 9月3日-5日龙湖·香醍国际带你参与全民狂欢，玩转拉斯维加斯精彩的狂欢派对！骰王争霸、轮盘游戏等6站游戏还有法式花式调酒+乐队，带你狂high3天，给你不一样的娱乐盛宴！
英郡年华国际社区: 9月3日-5日，到访英郡年华国际社区营销中心，参与“大富翁”和“套圈”趣味游戏，精美礼品等你来拿！
天朗五珑:9月4日-5日（周五、周六）到访天朗五珑营销大厅参加马克杯、手工抱枕DIY活动，同时还有冷餐供应。
上周土地供应10宗 较上上周增加7宗
上周经营性土地供应10宗，较上上周增加7宗，折合建筑面积27.1万平米。其中住宅用地供应6宗，折合建筑面积18.2万平米；商业/办公用地供应3宗，折合建筑面积3.9万平米；剩余1宗为工业用地。供应区域主要集中在周至县，共计7宗，灞桥区、临潼区和阎良区分别供应1宗。
表：上周西安土地供应情况
上周经营性土地成交1宗，折合建筑面积3.1万平米，为住宅用地，位于灞桥区灞河新区半引路以西、东三环以东，由合能地产摘得。
表：上周西安土地成交情况
数据来源： CREIS中指数据
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