[摘要] 2015年是房地产不平凡的一年，央行年内四次降息、降准，无疑将贷款买房成本降至低。政策救市之时，又逢“金九银十”来临之际，西安多家开发商抓住此利好时机，纷纷推新上市。据不完全统计，9月西安预计有超过30家楼盘开盘。
媒体报道称，2015年是房地产不平凡的一年，央行年内四次降息、降准，无疑将贷款买房成本降至低。政策救市之时，又逢“金九银十”来临之际，西安多家开发商抓住此利好时机，纷纷推新上市。据不完全统计，9月西安预计有超过30家楼盘开盘。
传统旺季已到，扎堆开盘现象恰是市场的惯性动作，房企希望能抓住年内后一个旺季进行冲刺；二是今年的市场比较特殊，楼市经历了从年初的“极寒”到目前的有所“转暖”，开发商重拾信心，迫切需要将大量的存货借势出清。
中指研究院分析，虽然央行连续降息降准，刺激了消费者的购房需求，但包括西安在内，楼市都以去库存为主基调，房价只能保持平稳。
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，9月1日起，西安将启用新版《商品房买卖合同》示范文本，同时停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。新版商品房买卖合同的启用，对于以前让很多业主无奈的购房遭遇将有重大改变，新合同在维护购房者权益方面亮点不少。比如，在以前商品房买卖中，开发商一房两卖或抵押再卖的情况时有出现。为防止此类事情发生，新版预售合同规定：出卖人对该商品房享有合法权利;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与这些情况不符，导致不能完成合同登记备案或房屋 权转移登记的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按不低于同期贷款基准利率计算给付利息。
房价和行情方面。中指研究院日前发布了《8月百城房价指数报告》在一片“涨声”响起之时，西安则继续下跌，8月份6672元/㎡收官，比7月份每平方米降了7元，西安房价在百城房价指数中出现“两连跌”。
8月31日，住建部、财政部与央行发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。
从1月份至今，西安房价已经历了“三涨四跌”，但变化幅度并不大。在该指数的历史统计中，今年以来，西安新建住宅均价单月高是3月份的6737元/㎡，比8月份的6672元/㎡也不过高了65元/㎡。但是，从9月份开始，随着降息、降准等利好政策的到位、看房热情的提升，“金九银十”有望集中释放一波购买需求。
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