[摘要] 钱存在银行已经没有太大的意义，炒股吧怕难以承受那种剧烈心跳的落差，买理财产品缺乏专业知识想赢却输不起……还是买套房子，趁利率低、自己还在按揭的年龄，好早一天圆了住房改善梦，让身心有一个真正的归宿。
这几天，朋友微信圈一直都在讨论手头“闲钱”去向的话题——
钱存在银行已经没有太大的意义，炒股吧怕难以承受那种剧烈心跳的落差，买理财产品缺乏专业知识想赢却输不起……还是买套房子，趁利率低、自己还在按揭的年龄，好早一天圆了住房改善梦，让身心有一个真正的归宿。
降息增强消费预期
又降息了！中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
“降息后，我在曲江万科东方传奇一次定了两套住宅，是和妻弟一起置业，将来也好有个照应”在央企工作多年的许先生告诉记者。
据许先生介绍，多年来他一直住在单位家属院，小区里人际关系错综复杂，休息时间常被一些琐事打扰，他总想购置一个静谧的环境居家生活。一年来，西安房价一直在波动，房贷利率居高，他怕房子贬值也发愁房贷犹豫不决。如今银行再次降息了，且闻听降准后不少楼盘都有涨价的打算，他忙找妻弟商议，结果不谋而合两人都决定出手购房。
浦发银行段女士表示，降息后前来咨询住房按揭的电话、人员明显增多了，而且是货比三家问得很仔细，购房者都在寻求房贷的优惠利率。只央行宣布“9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长”的政策后，不少在银行没有得到年贷款的房企也重启开发贷款申请，希望能分到这一轮政策利好的一杯羹。
部分缓解融资难融资贵
“再次降息降准，一些企业融资难、融资贵的问题是会有所缓解，但对于房地产市场却是蚍蜉撼树很难一扫颓势，更不会迎来回暖的契机，特别是在销售环节。”一位业内人士表示。
该人士认为，央行降息的主要目的在于刺激消费，房子作为老百姓的必须消费品，具备增值保值功能，在目前股市不稳、投资渠道不多、利率走低的前提下，这种消费会提前，房地产行业会吸引一定量的资金，房企融资难的问题或许会得到改善。降准后，银行将释放数千亿元流动资金进市场，这些钱虽然不能完全用于房地产，但放贷资金处于安全、利润方面考虑，房地产将是必选之一。
房地产融资贵主要不在于开发贷利率，而是产品开发销售周期。一个项目的开发建设，3年内产品如果全部能预售收回资金，银行利率就是高一些也能赚钱；如果这个项目建设5年成现房了还在销售，甚至还有不少库存需要更长的时间去化，增加了几年的开发贷，银行利率再低，这个项目也无利可图。爱博地产刘总认为，目前西安房地产的难点在于高库存产品快速去化，降息所解决开发商融资贵的问题只在短期、表面化，要解决这个深层问题，还要在产品设计和营销上下功夫。
迎来按揭佳机遇
降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。金汇时代置业顾问张女士给客户算了一笔账，降息前，申请贷款额度为100万元的20年期贷款，其月供原本低为5800元，20年总利息为391903元；而降息之后，月供低还款额将降到5672元，总利息为361270元。这就是说还款人每月的月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。张女士说：“这次降息后5年以上的贷款年利率才5.4，还不及前两年5年的存款利率高，从按揭的角度讲，现在购房置业应该是佳时机”。
为了进一步扩大内需刺激消费年内应该还会有降息降准的机会，目前要说利率探底还为时过早。资深策划人靳先生认为，在银行几次降息降准、购房落户等政策利好的前提下，西安市不少楼盘已在酝酿涨价或弱化淡季促销的优惠折扣力度。在这个转折的节点上，刚需刚改购房一族对于看好的楼盘产品，该出手时就出手，切莫错失良机。
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