[摘要] 人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。但也有一种人民币贬值房子会值钱的说法。
人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。但也有一种人民币贬值房子会值钱的说法。
此次人民币贬值，从间接影响看，对楼市可能利好更多一些。中国楼市同外资交集很小，所以贬值可能导致的资本外流与房地产关系不大，但贬值对中国出口来说倒是一个促进。中国经济外向度很高，近年来世界经济比较低迷，人民币不断对出口造成很大压力，很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损，影响了中国经济增长，此次贬值是一种市场的自我修正，对改善出口，增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用，从而间接对房地产市场形成一种利好。
业内专家称，从短期层面来看，对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。
金融界人士也把近10年来的房价大幅的主要原因归结为人民币，国内房价上升期与人民币通道出现的时期在时间节点上相吻合。
人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。
据统计，今年1-8月份（截至目前），华润置地(橡树湾润景公馆)、恒大地产、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、碧桂园、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)、招商局置地、阳光城、中南建设、越秀地产、景瑞控股10家企业在海外融资约372.8亿元人民币。同时恒大地产、龙湖地产、富力、碧桂园等企业发行内地债成功，相比之前内地融资的成本明显下降。
由于保值心理驱动，人民币贬值阶段，房企和投资者都更倾向于增持美元或国外资产，房企开发海外项目的动力会增加，而个人投资者出于资产配置原因将部分国内资产兑换成美元资产的可能性也更大。
人民币贬值房子会值钱的说法目前尚无判断，但房地产势必将受到负面影响。目前各方说法不一，房地产走势有待继续关注。
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