[摘要] 7月西安市商品房成交量环比呈上涨，7月商品房市场基本延续2季度处于良好态势，成交量有明显增长，全月成交与2014年同期相比，成交量明显上涨，涨幅达到57.2%。其中，城南楼市表现尤为突出。
7月西安市商品房成交量环比呈上涨，7月商品房市场基本延续2季度处于良好态势，成交量有明显增长，全月成交与2014年同期相比，成交量明显上涨，涨幅达到57.2%。其中，城南楼市表现尤为突出。
商品房市场“淡季不淡”
第二季度末西安宣布了“新九条”，市场对此政策反馈强烈，成交量保持年后稳步增长态势，7月成交量更是直逼近一年的市场高位，8月原本属于市场淡季，但今年，商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面。
美城机构首席市场分析师严九远认为，7月西安商品房成交环比与同比均处于上涨走势。其中住宅成交环比与同比也均为上涨态势，价格环比下降1.35%，比上月降幅收窄。从销量上来看，从4月起商品房单月销量就近乎150万㎡，这在历年数据里都是高值。7月是“新九条”落地执行月，政策无疑刺激了整体市场的成交，另外恰逢传统7月淡季，开发商也大力推行各类促销政策，例如一系列降低首付门槛的动作。
城南继续领跑房产市场
由于政策不断的推出，市场整体来看，呈现“走暖”状态，成交也在逐渐走高。数据显示，7月住宅成交量与2014年同期相比，成交量涨幅突破60%，商品住宅市场呈现“稳步向上”态势。市场供应量环比上涨较为明显，其中，多个项目获得新批次产品的预售证，向市场准售或加推产品。为市场增添新的力量。
朱郁分析称，虽然7月商品住宅成交量环比上涨了，在利好政策的推动下，成交量有明显增长。但市场存量依旧较大，许多开发商仍以“去库存”为重要目标，推出刺激性销售策略，并且以各种“手段”来吸引购房者。从区域表现来看，城南继续呈现领跑全市态势，排行榜占据5席。
办公物业成交量环比上涨
7月商业物业成交量扭转了近4个月商业连续下滑的局面，与去年同期相比，去化量增加了将近2000㎡。成交均价环比上涨了27.3%，与去年同期相比，价格同比上涨了49.1%。7月办公物业成交量环比与同比均为上涨状态；为了降低办公存量的压力，开发商的“以价换量”在市场体现的较为积极。
严九远认为，商业和写字楼因基数较小，各别项目备案都会影响市场的表现，尤其是价格方面。但可以判断的是商业和写字楼的量在这月有明显回升，这主要是因为一部分股市资金回流不动产投资。
严九远表示，今年下半年西安住宅市场的量会保持在较高水平，2015年全年会成为历史高值。而价格由于目前西安去化库存速度较慢，预计下半年以稳为主，涨幅在5%以内。而近几个月的观察来看，90㎡—140㎡的成交量占比逐月提升，预计下半年此占比会超过50%，成为市场的热销。而商业因其96个月的长去化周期，又加之西安市场对商业缺乏成熟的运营管理，未来市场较为堪忧。写字楼上半年表现量价齐升，去化周期也较年初缩短了2个月，一是因为西安写字楼投资回报相对比较高，二是因为政府主导的“大众创业”带动了其多形态的发展。
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