[摘要] 日前有报道称，上海等外地城市二套房贷首付悄然提至七成，购房门槛提高。记者以客户身份咨询西安9家银行发现，二套房贷首付大多银行执行四成，只有少部分银行执行六成。而首套房贷大多是首付三成，利率为基准利率，与之前相比变化不大。
日前有报道称，上海等外地城市二套房贷首付悄然提至七成，购房门槛提高。
记者以客户身份咨询西安9家银行发现，二套房贷首付大多银行执行四成，只有少部分银行执行六成。而首套房贷大多是首付三成，利率为基准利率，与之前相比变化不大。
二套房贷首付低四成起
各银行普遍认贷不认房
华商报记者日前以客户身份咨询了西安的建设银行、交通银行、中国银行、民生银行、招商银行、浦发银行、光大银行等9家银行发现，大多银行执行二套房少首付四成的政策，贷款利率并未调整，仍然是在基准利率的基础上上浮10%。
“各银行目前执行的房贷政策，大多都是今年上半年新调整后的。”民生银行一位负责人表示，“有个别银行会根据客户资质、合作楼盘进行划分，把首套房利率在基准基础上做到9.5折左右，但是二套房贷无论是首付比例，还是利率都要求比较严。”
光大银行城南某支行相关负责人也告诉华商报记者：“目前大多银行执行的是，首套房贷首付三成，利率为基准利率。二套房贷首付四成，利率则在基准基础上上浮10%。只有极少数银行二套房贷还是去年的政策，即首付六成。”
中华房屋土地开发公司营销总监冯越也表示，他们合作银行的房贷政策都没有变，包括建设银行、中国银行、农业银行和交通银行等，首套房都是首付少三成，执行基准利率；二套房首付低四成，执行1.1倍利率。华商报记者还咨询了万科、中铁、中海等多家房企，也印证了上述说法。
另外值得注意的是，西安各银行还是普遍认贷不认房。各银行个贷部的工作人员均表示，如果原有房贷已经还完，再次贷款买房就可以按首套房申请；如果没还完，就按二套房对待。
去库存压力致房贷政策趋稳
短期内不会有太大变化
除上海外，早在7月初，深圳也有多家银行已将首套房首付提至五成。相比之下，西安房贷政策变化不大。有业内人士认为，这主要是因为西安楼市库存较高，去库存压力使得房贷政策较为稳定，短期内也不会有太大变化。
“预计西安暂时不会调整房贷政策。”美城机构首席市场分析师严九远认为，从数据上看，上海房价今年逐月在涨，7月已达到34118元/平方米的高位；深圳的涨幅更大，7月住宅均价环比上涨近10%，同比涨幅更达到50%以上。所以，这些地方提高房贷首付，具有抑制房价、给暴涨的楼市降温的需要。反观西安，今年以来房价走势以稳为主，“提高首付这种违背市场实际情况的政策不会出台”。
易道顾问机构副总经理张计卫也认为，去库存仍是西安楼市在年内首要解决的问题。因此无论是政府导向，还是市场诉求，都是以去化存量为主，房贷政策不会趋紧。
如果从促销角度讲，银行有没有可能大面积推出折扣利率呢？张计卫认为“不大可能，因为个人房贷对银行吸引力已经下降，银行不可能赔钱去支持回报并不高的个贷业务”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
