钱荒窘境加剧 30家房企销售总额结束单边上涨模式

经济参考报  2015-08-12 09:07

[摘要] 中原地产研究部新统计数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿，这一数据相比6月的1724.19亿下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。

中原地产研究部新统计数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿，这一数据相比6月的1724.19亿下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。

具体来看，30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨，万科基本持平外，其余全部下降。以融创为例，其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元，环比下跌20.1%；恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元，环比下降43%；远洋地产从6月的40.6亿元，下降至7月的22.7亿元，下跌44%；碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元，环比下跌59.9%；保利更是从6月的256.52亿元，降至7月的96.63亿元，下降幅度高达62.3%

中原地产首席分析师张大伟分析认为，回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。

究其原因，一方面是房企为完成目标多在6月进行冲刺销售，因此影响了7月的成交；另一方面，深圳等前期过热的城市7月纷纷收紧房贷。

数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。张大伟说，从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

张大伟表示，现阶段除少数几个房企半年业务完成量超过全年一半，多数房企前7月完成量不足四成。再加上人民币大幅贬值的影响，多数房企将难以完成年度目标。

值得注意的是，11日，央行的一则声明引发了人民币汇率的大幅波动，人民币对美元中间价应声下跌1136个基点，收盘贬值1.87%。

张大伟认为，人民币贬值对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但对房企的海外融资等形成比较负面的影响。

人民币持续的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。张大伟说，虽然过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但人民币也起到了不小的作用。在这个的过程中，拥有房产的人们资产迅速。房产的预期，又激发了更多人买房的欲望。

所以，如果人民币贬值，将会影响部分购房投资，加速热钱流出以及财富阶级的资产转移。

与此同时，张大伟指出，人民币贬值将大范围影响房企的海外融资规模，加剧房企“钱荒”窘境。因此，房地产市场下半年走势势必减弱，房企完成年度目标压力大大增加。

近日，20余家上市房企公布7月份销售业绩，合计销售金额820多亿元，环比下调超过30%。不过，从目前公布业绩的企业来看，前7月销售额同比出现上涨。业内人士分析，除了受股市调整的影响，房企为完成半年指标，业绩被提前透支。

销售过百亿元只有万科一家

中原地产研究部的统计数据显示，截至昨日，共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月份销售业绩，合计销售业绩为821.53亿元，相比6月份的1218.97亿元下调了32.6%。

北京晨报记者发现，在公布业绩的企业中，仅万科前7月销售金额累计过千亿元，7月单月超过200亿元的企业也只有万科，排在第二位的保利7月销售金额仅为96.63亿元。根据万科日前的公告显示，7月份公司实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元。1至7月，公司累计实现销售面积1084.1万平方米，销售金额1338.1亿元。

新房成交由高位回落

回顾7月的房地产市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。二手住宅的周均成交面积较6月微升2%，一线城市中，北京及深圳的增幅较为明显，7月的周均值较6月分别上升19%、14%。“从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。”业内人士分析说。

尽管7月份房企销售业绩环比出现下滑，各地新房成交量出现回调，但22家房企的销售额合计达到5264.04亿元，同比上涨了14.3%。

房企分化在继续

从公布的数据来看，市场分化依然在延续。

19家房企前7月累计销售额同比出现上涨，深圳控股同比涨幅达到195%，方兴地产涨幅达到89%。而3家房企前7月累计销售额同比下滑，富力下滑了13.2%，碧桂园下滑5.4%，建业地产下滑1.9%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，影响了7月市场成交；股市调整对部分购房者尤其是部分中产阶级入市带来影响，部分城市出现调控政策收紧也在一定程度上影响了市场成交，“7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点。”

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