[摘要] 7月酷热难耐，但是全国土地市场却频频降温。而西安土地交易市场也不例外，面对高企的楼市库存，西安土地市场成交明显降低，刚刚进入8月份就连续10天出现零成交现象。
7月酷热难耐，但是土地市场却频频降温。而西安土地交易市场也不例外，面对高企的楼市库存，西安土地市场成交明显降低，刚刚进入8月份就连续10天出现零成交现象。
西安土地市场8月首周零成交
根据西安市国土资源交易网信息可知，近的两次土地成交出现在7月31日，且均为商服用地。而从8月1日开始，截止8月10日，西安土地市场依旧零成交，而在此期间也未出现新的地块供应。
纵观7月西安土地市场，土地供应共计26宗，供应总面积1399.472亩；成交21宗，成交土地面积1220.021亩；7月份西安土地楼面单价为946.25元/㎡。
7月土地市场降温
西安土地市场7月份行情冷淡，从8月份周表现来看，西安土地市场继续降温的势头并未减弱。而土地市场7月份的成绩单也并不乐观。
中指研究院数据显示，7月份各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。
供应方面，7月300个城市共推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%；
价格方面，主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%；
出让金方面，主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。
环顾土地市场数据表现，满眼尽是“减少”、“下跌”、“下降”等字眼，即使处于三伏天气，土地市场依旧冷气逼人。
楼市库存大或为“制冷”因素
西安乃至土地市场为何频频降温？对于这个问题，还得从楼市现状说起。
目前，西安楼市库存量依然很大。虽然今年出台不少楼市利好政策，一定程度上助推了楼市回暖。但是西安楼市回暖喧闹的背后，依旧存在的至少2年的库存去化。因此，房地产开发商特别是中小开发商去库存压力大，拿地意愿很低。
不只是西安楼市存在库存量大的问题，不少城市均有出现。对此，国土资源部、住建部在3月联合发文，要求住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
楼市库存量大，各线城市分化加剧，土地供应锐减等因素共同作用，或成为土地市场降温的因素。
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