[摘要] 8月8日，澳大利亚财政部长霍奇表示，目前澳大利亚 正在调查外国人涉嫌违法购房的案件。数位外国 者已被要求出售在澳大利亚购买的房产。据报道，上述调查中有中国买家涉及。
8月8日，澳大利亚财政部长霍奇表示，目前澳大利亚 正在调查外国人涉嫌违法购房的案件。数位外国 者已被要求出售在澳大利亚购买的房产。据美媒当日报道，上述调查中有中国买家涉及。
澳大利亚外商 审核委员会今年4月宣布，中国已经取代美国成为澳大利亚大的海外 来源国，其中房地产 占比接近一半。业内人士分析认为，由于来自中国的 正在推升澳大利亚房价，因此澳大利亚 不得不用行动来保护本地居民的利益。
但世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区副董事姜琳指出，这一举措不会影响中国 者在澳大利亚的置业热情。
严查非法购房
8月8日，澳大利亚财政部长霍奇在媒体发布会上宣称，澳 正在对462起外国人涉嫌违法购房案件展开调查。目前已有位于悉尼、布里斯班和珀斯的六处外国人房产被要求尽快出售。
霍奇还表示，不久之后将宣布更多勒令转让房产的命令，而且 将加大对违法者的处罚力度。
澳大利亚外商 审核委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚大的海外 来源国，去年中国对澳 总额达276亿澳元，其中房地产 占比接近一半。
据世邦魏理仕统计数据显示，澳洲物业 占2015年 季度中国海外房地产 总额的四分之一。在 澳洲商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元，这一趋势延续了2014年的强劲势头。2014年中国境外 额100亿美元中有15%流向了澳洲。
澳大利亚国民银行的统计也显示，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国 者购买。据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国 者，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
澳洲统计局公布的数据表明，2014年澳洲主要城市房价上涨7.9%，考虑通货膨胀影响，实际上涨应在6.1%左右。
从今年上半年开始，澳大利亚 频频通过媒体向非法海外置业者发出警告。业内人士指出，由于来自中国的 正在推升澳大利亚房价，因此澳大利亚 不得不用行动来保护本地居民的利益。
不影响合法途径购房
世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区副董事姜琳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，澳 对非法置业者的强制措施不会对来自中国的 造成显著影响。
“澳大利亚 主要针对的是住宅市场，以及通过非法渠道购房的外国人。”姜琳指出，通过合规途径在澳置业的 者并不在 限制的范围之内。
澳大利亚法律规定，非澳大利亚居民不得在当地购买二手房，若购买新房须获得外国 审查委员会的批准。
即便再三提高 门槛，澳大利亚房产市场对来自中国资本的吸引力依然强劲。
世邦魏理仕的统计数据显示，截至2015年4月，过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD区域内出售的116个项目中，中国买家占据了36席。2015年截至二季度，中国买家在澳大利亚购买写字楼的投入达到了18.89亿美元。
这种吸引力主要源于澳大利亚国内稳健的经济增长状况所创造的健康 环境。
“相比美国和部分欧洲国家，2008年全球金融危机对澳大利亚的影响不那么严重，这个国家的金融体系比较健康，法律环境也比较透明。数据显示，过去50年澳大利亚的房价一直在以7%~10%的幅度匀速增长，基本保持房价每7年翻一番。相比 的市场来说，在澳大利亚 的风险将大大降低。”姜琳说。
姜琳还表示：“如果在澳工作的外国人想要在当地购房，澳大利亚能够给予七成到七成五的贷款额度，这在其他国家是颇为罕见的。这也极大地吸引了外国人在当地购房居住。”
“国内一线城市房价太贵也不知道会不会下跌，而那些房价 的城市我们也没有 兴趣，我们都是风险保守的人，希望进行稍微稳健的 ，所以我们逐渐开始参与了解更多的海外 。”上海个人 者方旭峰(化名)在电话里告诉《 财经日报》记者。
近两年，海外购房似乎成为了一个时尚潮流，每个周末位于上海、北京的五星级酒店就会有一场海外置业的讲座或者项目推荐。而中国的开发商也是纷纷出海，选择那些中国人留学、旅游的目的地，希望在国外为中国人提供中国式的物业。面对源源不断进入却“看得见、摸不着”的潜在客户，海外不动产的销售方只能以举办各类型讲座或相关联活动的形式，聚拢有意购置海外房产的消费者。
方旭峰经常周末和自己的父母一起，在某一个 的五星级酒店，听那些身着华丽的置业顾问讲述每一个海外国家的特点。
“移民、留学、 是大家 海外房产的主要目的，其中大部分人和我一样是 需求。而澳大利亚、美国、英国是传统的海外 国家，政治经济稳定，房价温和上涨被国内很多买家喜欢。但是在今年，日本突然开始火爆了起来，无论是海外项目推荐会还是私人银行客户经理推荐产品名单上都出现了日本。”通过了一年的各种讲座“培训”，方旭峰已经成为了一名置业 ，他去过好几次日本，逐渐觉得日本东京也许会像多年前的北京，因为奥运会房价还会出现一轮 。
中产阶层海外购房梦
《 财经日报》记者多方采访获悉，相比于之前中国买家都是高净值人群，越来越多中产阶层参与到了海外 。其中高净值人群通常希望 欧美的豪宅以彰显自己的身份，而中产阶层因为在国内缺乏 渠道，而中国不断走向国际化，因此这些人群开始“被 ”参与海外 ，而日本这样 门槛相对较低、深具性价比的国家成为他们的选择。
台湾信义房屋的数据显示，在日本出售给中国买家的房屋在今年前三个月里增长了70%达到111亿日元(约合9.08亿美元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国 者。
方旭峰周围很多朋友也会受到这个圈子的影响，时不时也去听一听海外置业的讲座。方旭峰告诉记者：“国内目前信托门槛较高，P2P和股市风险很大，虽然一线城市房价稳定但是购房成本和限购影响不动产 并不是很好选择，而实体经济下行也导致很多 的回报越来越低。”面对这样的环境，博士毕业的方旭峰开始看到了全球化的机会，虽然方旭峰并不是专业的 客，但是他正在不断了解这个领域的动态发展。
出去 ， 问题也越来越被中产阶层看重。
“我觉得国内的压力太大，小孩未来在这样的竞争中太吃苦，我希望可以办理移民去国外，所以我也会考虑海外置业，中国人还是希望有一套自己的房子才是家。”住在静安区的张女士在电话里告诉记者自己的想法。
《 财经日报》记者了解到，近几年兴起的海外“生子潮”目前已经成为海外购房的新生力量，这类购房者是以移民以及孩子 为主要目的，以自住为主，同时为了孩子 ，“”更容易受到追捧。业内人士蔡为民发现，国内 资源的稀缺是催生不少父母赴海外 买房的一大原因，通过 买房，让小孩赴国外留学，接受更好的 。
看上日本房产哪一点？
“纯粹看汇率现在买房划算，人民币在日本的购买力具备 高位。”方旭峰告诉记者。
目前，日币汇率处于历史低点，而人民币贬值预期不断增加。根据日本财务省于5月下旬发布的新数据，2014年底海外对日直接 余额同比增长5.3%，达到20.583万亿日元，连续4年增加。其中，日元贬值成为海外对日 增加的一大因素。同时，日元下跌让日本签证官们每天都忙得不可开交，今年半年的签证发放量超过了以往一整年的量。对于中国 者而言，日元贬值成为了赴日 房产甚至进入日本股市的诱因。
另一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产 都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区 者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。
但是吸引方旭峰们的还是房屋的 产权。“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外 产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。”方旭峰说到。
此外，由于日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，同时日本也有着中国人更易接受的生活风格，加之比较稳定的，这些因素也潜移默化吸引着越来越多的中国买家。
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