[摘要] 今年以来，西安市房地产市场持续深度调整，整体呈现回稳态势。昨日，省统计局发布数据显示，上半年我市房地产企业较去年增加63个，商品房销售面积降幅逐月减小。
今年以来，西安市房地产市场持续深度调整，整体呈现回稳态势。昨日，省统计局发布数据显示，上半年我市房地产企业较去年增加63个，商品房销售面积降幅逐月减小。
统计数据显示，截至6月末，全市共统计房地产企业795个，较去年同期增加63个；房地产开发项目736个，较去年同期增加73个。今年以来，房地产开发投资增长先降后升，一季度下降8.2%，为历史低点，1-4月扭负为正，1-6月增速扩大至6.6%，较1-5月提高0.7个百分点，同比回落1.4个百分点。从投资结构看，非住宅开发投资较快增长。1-6月，全市非住宅开发投资214.85亿元，增长20.3%，高于全市房地产开发投资13.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，是推动全市房地产开发投资增长的主要力量。
今年以来，全市商品房销售面积呈持续下降态势，但降幅逐月缩小。1-6月，商品房销售面积669.87万平方米，增速由去年同期的增长6.0%转为下降10.2%，降幅较1-5月扩大1.7个百分点。其中，住宅销售面积下降6.7%，降幅较1-5月缩小1.1个百分点，同比扩大5.9个百分点。从销售户型看，目前以改善性需求为主。1-6月，90平方米-144平方米住宅销售面积同比增长6.5%，高于全市销售面积16.7个百分点；占全市销售面积的48.6%，同比提高7.7个百分点。
需求方消费能力受限 供给方产销压力较大
统计部门表示，虽然目前我市房地产出现了回稳态势，但同时面临着一些突出问题：需求方消费能力受限，供给方产销压力较大。
常住人口的增加是房地产市场保持活跃的基础，但是，近年来全市常住人口增长缓慢，老龄化加快等问题成为限制房地产市场继续快速发展的主因之一。此外，收入增长减缓。今年上半年，全市城镇常住居民人均可支配收入增长8.06%，比一季度和2014年均呈回落态势。居民收入不能实现较快增长，为楼市兴旺设置了又一个门槛。
由此，西安房地产库存压力较大。6月末，全市商品房待售面积174.78万平方米，比去年同期增加41.19万平方米。2014年是2010年的5.5倍，规模为五年高。按上年商品房现房月均销量计算，当前商品房待售面积消化期为20个月以上，是2010年5.3个月的近4倍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
