[摘要] 《证券时报》援引一位银行投行人士消息称，该行已接到新消息，有关部门准备在银行间市场开展房地产信托 基金(REITs)业务试点，目前正在让商业银行 银行部加紧摸底房地产企业相关需求。
继登陆交易所之后，房地产REITs有望进入银行间市场。
《证券时报》援引一位银行投行人士消息称，该行已接到新消息，有关部门准备在银行间市场开展房地产信托 基金(REITs)业务试点，目前正在让商业银行 银行部加紧摸底房地产企业相关需求。
该报称，为尽快锁定客户、确保主承销银行间市场 批REITs项目，有关部门要求主承销商对符合要求的房地产企业进行摸底，了解客户目前所持物业情况及盘活现有物业融资需求，迅速展开前期营销， 银行部将全力 。
《证券时报》称，此次对发行REITs的房地产企业做了一定的门槛设置：一是目标房地产企业属于注册在北京、上海、深圳等经济发展程度较高的城市的国有或国有控股企业；二是目标房地产企业持有物业位于经济较发达、商业物业 较高的城市，持有符合法律法规规定、权属明确的酒店、写字楼、商铺、工业厂房等过去能获取稳定现金流的商业物业；三是目标房地产企业有利用存量商业物业进行融资的需求。
该报援引分析人士称，设置的房企门槛 高，不仅对物业资产和房企资金流做了严格规定，而且将区域限定在北上深等一线城市，并将非国企和非国有控股的企业排除在外。
此前，我国的交易所REITs已经率先起步。今年6月，中国首只公募REITs鹏华前海万科封闭式混合型证券 基金获批。7月份首期30亿元公开发行即受到 者追捧，其超额认购率达到1.6倍。
其实，近年关于先推交易所REITs还是银行间REITs一直颇有争议。出于风险考虑， 层比较偏向于在银行间市场面向机构 者发行REITs，但成熟市场则是以交易所公开发行为主流。“现在交易所的公募REITs已经出现，银行间市场REITs自然也会加速。”一位券商金融产品设计总监表示。
2014年9月30日，央行就曾发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，除了调整首套房的认定标准，央行还提到，要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产 信托基金（REITs）试点。
作为房地产证券化的重要手段，REITs特点有三：一是主要来源于租金收入和房地产 ；二是的大部分将用于分红；三是REITs长期 较高，与股市、债市的相关性较低。
在海外成熟市场，REITs已被 者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，发展 广阔。而在国内，REITs市场尚处萌芽期，公募基金涉足REITs 领域此前主要通过海外资本市场进行。
据wind统计，今年1-6月成立5100只证券 类集合信托，成立规模1036.79亿元，占整个集合信托成立规模30.63%。而曾经火爆的房地产信托则风光不再，成立规模仅为258.6亿元，占整个集合信托成立规模8%。
据Wind统计，截至6月30日，今年共成立5100只证券 类集合信托产品，规模1036.79亿元，占整个集合信托成立规模30.63%，相比去年同期234.63亿元同比增长342%。平均规模1.68亿元，平均年率7.47%。
部分信托公司调整战略集中抢占证券信托市场，中融信托、云南信托、外贸信托成立证券 类集合信托数量占整个公司集合信托数量90%以上，中融上半年共成立2110只证券 类集合产品，占比97.55%；云南信托共成立574只，占比98.12%；外贸信托共成立563只，占比94.94%。
今年上半年，68家信托公司中有近一半的公司成立了证券 类集合信托产品。其中成立数量超过100只的有8家信托公司。除上述信托公司外，还包括四川信托、西藏信托、平安信托和厦门信托等，数量均超过100只。
相比证券 类信托的火爆，曾经风光无限的地产信托就显得有些落寞。据Wind统计，截至6月30日，今年共成立165只房地产集合信托产品，规模258.6亿元，占整个集合信托成立规模8%，相比去年同期594.21亿元同比下降56%。平均规模2.04亿元，平均年率9.06%。
除光大兴陇信托成立了20款地产信托，其余信托公司上半年成立地产信托数量均少于10只，华宝信托、渤海信托、北方国际信托、天津信托集合地产信托发行数量为零。
业内人士指出，随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现一些新变化，首先是商品房销售面积和销售额降幅收窄；其次是房地产开发 累计增速回落幅度减缓， 增速提高。
“房地产行业正处于调整期，信托公司规避房地产市场可能出现的风险；此外，今年到期的房地产风险项目也比较多，信托需要集中精力处置风险。”有信托公司人士告诉记者。
不过，虽然产品数量和总规模在逐渐缩小，但房地产信托依然是高的信托产品。
据记者不完全统计，今年1-6月地产信托产品平均率依次为9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%以及9.67%，均高于其他信托产品。据Wind数据，今年上半年四川信托推出的图腾海博春天股权 信托成为预期 的产品。该产品存续期限为2年，募集资金2.2亿元，预期年化率为10.5%。
传统的地产信托私募基金遭弃，房地产信托基金(REITs)揭竿而起。今年6月，国内真正意义上的首支房地产信托基金(REITs)公开发行。据其招募书显示，鹏华前海万科REITs封闭混合基金在为期十年的封闭运作期内，将不高于基金总资产50%的比例， 于深圳万科前海公馆建设管理有限公司的股权，以获取商业物业的租金，鹏华前海万科REITs还将不低于50%的资产 于股票、债券和货币市场工具等，预期风险和高于债券型和货币基金，低于股票型基金。
与传统房地产信托高门槛、人数限制不同，鹏华前海万科REITs的 门槛要高于普通的股票或债券基金，但低于私募，其首次认购金额低为10万元，二级市场小买入单位为1万份。
业内人士表示，随着房地产公司融资渠道的变化，公私募必须接受房地产市场正在由增量向存量转变，REITs形式下，存量商业地产将是主战场。
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