[摘要] 房地产业是国民经济的基础性和先导性产业。西安市出台推动经济平稳增长的“二十六条”措施意见，要求研究破解当前房地产市场存在的问题。
房地产业是国民经济的基础性和先导性产业。西安市出台推动经济平稳增长的“二十六条”措施意见，要求研究破解当前房地产市场存在的问题。为此，西安市房管局紧扣上级有关政策精神，密切监测和分析市场运行状况，认真开展摸底调研，充分借鉴外地做法和经验，积极采取措施，全力稳定房地产市场，助推西安市经济发展。
近年来，西安市房地产市场供应充足，交易活跃，房价波动较小，市场运行总体稳定，商品房销量在15个副省级城市中始终 前列，在促进经济和社会稳定发展方面发挥了积极作用。但受经济下行影响，也出现了一些新情况、新问题。6月25日，为提振市场信心，稳定住房消费，我市出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（也称楼市“新九条”）。
楼市“新九条”从优化住房供应结构、合理安排住房用地规模、加快推进征迁项目货币化安置、调整普通住房认定标准、加大住房商业性贷款支持等9个方面提出了一系列适合我市实际的组合政策。内容更加人性化，可操作性也更高，比如在稳定住房消费方面，借鉴上海、大连等城市的做法，调整了普通住房认定标准，放宽公积金贷款条件，允许符合条件的外地户籍居民购买限价商品房，对在我市稳定就业的常住外地户籍居民家庭在购房时给予 优惠政策等。
为确保楼市“新九条”落实到位，执行到位，尽快产生积极效果，自新政发布以来，市房管局立即在各大媒体上进行了广泛宣传。主动与银行、公积金、城（棚）改等相关单位或部门对接沟通，对楼市“新九条”提出的相关任务进行了细化分解。目前，公积金、商业信贷支持居民购房，优化土地供应，棚户区货币化安置等优惠措施已全面落地，外地户籍居民购买限价商品房和购房 政策也将在近期正式实施。另外，市房管局还启动了回购商品房、项目转换、收储社会房源等打通商品住房与保障房转换通道工作和《国有土地上房屋征收与补偿办法》的修订工作，并抓紧房地产融资抵押的研究，积极为房地产业创造良好的发展环境。
市场运行数据显示，新政发布后，我市房地产市场交易活跃度明显提高，6月26日-7月21日，全市商品住房销售113.2万平方米，比去年同期增长55.15%；二手住房交易19.52万平方米，比去年同期增长66.41%，楼市“新九条”的政策效应已开始逐步显现。
下一步，市房管局将继续认真贯彻落实中省房地产政策精神和我市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，重点做好以下工作：一是继续做好政策宣贯工作，协调 公安、 、城棚改、国土资源等部门全面落实好楼市“新九条”的有关政策要求，确保政策执行到位，落实到位。二是深化房屋征收、商品房预售许可、房屋办证等方面审批制度改革，研究破解房地产项目在融资抵押等方面存在的问题，加强市场 和舆论引导，营造良好的产业发展环境。三是统筹安排住房保障各项工作，着力推进回购商品住房作为租赁型保障房、收储社会房源作为公租房、项目转化、外地户籍居民购买限价商品房、探索试点共有产权住房等方面的工作，确保完成3.8万套保障性住房省考新开工任务，力争年内全市完成新开工项目 35亿元。四是加快推进征迁项目货币化安置，研究制定国有土地上房屋征迁货币化安置奖励标准，全面提高征迁项目货币化安置比率。
市房管局将密切监测房地产市场的发展变化，高度关注市场发展中存在的不确定性和问题，认真落实好已经出台的政策，巩固企稳向好的市场形势，促进我市的房地产市场健康稳定发展，为我市经济的平稳运行作出新的贡献。
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