[摘要] 买房置业一提起“刚需族”，多数人想到的都是首付压力大、贷款变房奴的“弱势群体”，他们迫于各种各样的原因不得已而买房。而与之相对的是瞄准城市 住宅项目的“土豪”们，这些人动辄花费百万，购买 地段的豪宅。
买房置业一提起“刚需族”，多数人想到的都是首付压力大、贷款变房奴的“弱势群体”，他们迫于各种各样的原因不得已而买房。而与之相对的是瞄准城市 住宅项目的“土豪”们，这些人动辄花费百万，购买 地段的豪宅。
介于两者之间，在楼市庞大的购买力中还有这样一个群体，他们经济情况好于经济紧张的“刚需族”，但与出手阔绰的“土豪”还相距甚远，虽比不上“土豪”但也有实力挑选中端住宅。这群人偏爱主城区品牌房企的大项目，比起单价，更吸引他们的是楼盘的地理位置、户型面积以及便捷的生活配套。
“实力刚需”重品牌
今年32岁的张迪做了三年的“北漂”回到西安创业，在曲江开了一个属于自己的设计公司，眼看公司步入正轨，事业小有成就的张迪便开始琢磨买房事宜。尽管身为刚需一族，张迪跟普通的刚需四处寻觅低价盘的情况不同，作为“实力刚需”，张迪近期观望的楼盘一个是中海城，另一个是金辉 城。
“我比较偏向于品牌开发商的楼盘，而且更多的看重项目自身的环境。”张迪说。曲江的房价近些年一直处于较高水平，他相中的两个楼盘都在曲江区域，但比起一线城市的房价，张迪坦言8000元/㎡左右的均价尚在自己能力范围之内。“打算买个100多平米的三居室，这样结婚时也可以直接做婚房，未来一家三口住也宽敞。”张迪说。有不少朋友劝他用同样多的钱去其他区域可以购买更大的户型，对此张迪却有自己的一番见解：相对于房子的大小更希望住在自己熟悉的区域，拥有熟悉的生活配套。张迪说道：“李嘉诚有一句金句一直被行内外引用‘地段，地段还是地段。’所谓地段，实际上已经包含了多方面的因素，一是指房子配套是否满足你的各种需求，比如有人喜欢离超市、菜场近，有人要买 ，有人要 有公园；二是指房子是否上班方便，毕竟人这一辈子有半辈子在工作，家和公司的距离是会大大影响到每天的幸福感；三是指房子是否在保值 地段等。”
“一步到位”重品质
与张迪同属于“实力刚需”的王鹏将自己的婚房买在曲江雅居乐御宾府，这位80后青年才俊供职于一家IT公司，虽然年薪不菲，但雅居乐御宾府每平米一万多的均价着实超越了刚需价位一大截。对此王鹏也深有同感：看房的时候说自己是刚需，置业顾问都不太相信。王鹏说，他和女友一致的目标就是“大三居”，其次地段环境也很重要，可没想到几个项目走下来，置业顾问得知他们是刚需时都会打趣几句。“可能我们这样的刚需在刚需一族里比较特殊吧。”王鹏笑着说：“这是我在西安的首套房，而且又是婚房，这不是刚需是什么呢？”
除了看重项目地段以及开发商品牌外，“实力刚需”也崇尚“一步到位”的置业理念。前年在万科金域曲江购得130㎡大三居的李雯称得上是“实力刚需”的代表，李雯2005年时在太华路 购得一处两居室，由于购买时价格 ，几年后出手这套房子让李雯大赚了一笔。李雯自己开有两家服装店，加上卖掉太华路房子的钱，换三居室的想法一直在李雯脑子里萦绕。李雯说，由于自己平时在店里打理生意走不开，老公朝九晚五的工作也比较忙，如果买毛坯房，装修起来实在顾不过来，所以一步到位的精装“大三居”是他们选房时的 。
也有业内人士指出，有一定经济能力的“实力刚需”确实在刚需购房者中占有一定的比例，尤其是现在独生子女很多，父母花重金给子女买好房的例子屡见不鲜。“实力刚需”在普通刚需族买房只能看价格的基础上，对项目地段、楼盘品质、户型、面积以及生活配套等方面要求更高。
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