[摘要] 近日，戴德梁行发布了今年二季度西安楼市销售数据：受持续利好政策影响，二季度西安市住宅销售3350,800平米，同比增长10.72%，销售均价6735元/平方米，同比小幅下跌1.82%，住宅市场正逐步回暖。与此同时，二季度西安商业无新增供应，存量保持在290.26万平方米。
近日，戴德梁行发布了今年二季度西安楼市销售数据：受持续利好政策影响，二季度西安市住宅销售3350,800平米，同比增长10.72%，销售均价6735元/平方米，同比小幅下跌1.82%，住宅市场正逐步回暖。与此同时，二季度西安商业无新增供应，存量保持在290.26万平方米，市场主体空置率保持在10%，商业地产下半年新增供应将迎来集中释放潮。
住宅：回暖明显 买房佳时机来了
受央行降息、降准及地方政府公积金等利好政策影响，西安市全市住宅销售二季度逐步回暖，全市整体成交均价每平方米6735元，同比下跌1.82%。在整体市场库存仍居高的市场环境下，房企以价换量，在市场逐步回暖过程中加速去库存。
在谈到论当前西安住宅市场时，戴德梁行西北区总经理张裕鹏表示：刚需仍是西安住宅市场的主要支撑力量，随着政策的不断落实，地方政府对房地产健康发展意见的出台，住宅市场需求将得到大限度的释放。下半年楼市回暖趋势会越来越明显，销售量预计会快速增加，销售均价也将小幅提升。
鉴于二季度数据表现，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示：国家出台了相关政策后，西安也出台了“新九条”给予支持，多种优惠政策可供购房者享受，现在应该算是在西安买房的好时节。就目前市场情况来讲，房价已经是低的时候了，现有的一些房价波动都属于市场自身正常波动范围，不要再企图房价大幅度下跌，鉴于二季度数据表现，无论是从政策上，还是市场情况看，买房佳时机已经到来了。
商铺:运行平稳 空置率保持10%以下
西安市商铺市场在2015年二季度无新增供应，全市购物中心首层租金保持稳定。戴德梁行西北区商业地产部助理董事张昊认为：商业市场瞬息万变，购物中心及传统百货面临着越来越严峻的竞争环境和运营压力，市场不断变化要求经营者需随时做好调整准备，不断提升运营管理能力和服务理念，通过更优质和贴心的服务来提升消费者消费黏性。
荣禾云图中心销售部工作人员告诉记者：投资商铺相对于其他投资而言是为靠谱的，拿云图中心这个项目来说，它处于城市主干道旁边，配套成熟，后期空间很大，投资高，风险系数也比较低，现在房地产市场正在回暖，现在投资也不失为一个好时机。
写字楼：供应稳定 租金或将下调
今年第二季度，西安散售型写字楼完成销售21万m2，同比增长62.29%，销售均较前期有不同幅度的提升，达到14078.67元/平方米。谈及二季度西安写字楼的市场表现时，张裕鹏表示：写字楼市场表现稳定，供需相对平衡，散售写字楼成交面积不断增加，市场投资需求旺盛。随着下半年甲级写字楼有多个新项目入市，供应导致的市场空置率短期内将升高，租金也将会出现承受下调压力。
荣禾云图中心销售人员告诉记者：“就本项目而言二季度的成交面积达到了450平方米，比一季度成交面积翻了几番。近期楼市的利好政策频出，我们也把下半年作为重点销售时机来把握，我们预计下半年成交面积还会翻番。”
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