[摘要] 据了解,自住型商品房合同将纳入 范围，对合同文本进行规范，这样就能有效地保证合同中不出现无效的“霸王条款”，以防购房人吃亏。
据了解,自住型商品房合同将纳入 范围，对合同文本进行规范，这样就能有效地保证合同中不出现无效的“霸王条款”，以防购房人吃亏。
自住房合同将重点
近期,一个自住房项目因为合同条款问题,引发了市住建委负责人的关注。按照这份合同,购房人需要将契税交给开发商代缴,这些钱要在开发商手里无息存放两年。其结果必然是开发商受益而购房人吃亏。
业内人士分析,这将有效避免“霸王条款”出现,还有望扭转开发商始终强势的“行规”。与此同时,市住保办 决策组的法律 也在对本市自住型商品房的购房合同进行评估。
“对于购房人来说,重要的是平等。现在的合同中约定,因购房人原因退房需赔偿总房款的5%,而因开发商原因,退房仅需赔偿1%。”一位法律 说,这种“差五倍”的霸王条款毫无道理。“要么都1%,要么都5%,这才是对等。”
自住房合同将严于商品房
此前,市工商局、市住建委曾经联合推出房地产交易示范性文本。然而,从一位从事房地产业超过20年的开发商相关负责人处了解到,大多数开发商会在示范文本中“添枝加叶”,由此逃避一些自己应负的责任。
“大限度缩小企业责任,这确实是行规。”这位开发商负责人并不避讳这个问题。
目前,市住建委官网已经公布了商品房现房、预售的合同示范文本。而据市住保办相关负责人说,已经联合多位法律、法务 ,就起草自住房购房合同示范文本进行讨论。专属于自住房的合同范本条款会更加严谨。
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