[摘要] 降息降准、下调营业税、放宽公积金贷款申请门槛……今年以来，一系列楼市刺激政策相继落地，使得改善型购房需求得以持续释放。楼市“期中考”的6月，一线城市房价强势反弹，二线城市房价涨幅仍然较小，房价分化较为明显。
降息降准、下调营业税、放宽公积金贷款申请门槛……今年以来，一系列楼市刺激政策相继落地，使得改善型购房需求得以持续释放。楼市“期中考”的6月，一线城市房价强势反弹，二线城市房价涨幅仍然较小，房价分化较为明显。国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，27个城市新建商品房价格“飘红”，较上月增加了7个。记者注意到，西安6月新建商品住宅价格“原地踏步”与上月持平，同比下降6.4%。西安新建商品住宅价格“原地踏步”
6月，房价环比上涨城市个数增加，涨幅略有扩大。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，高涨幅为7.2%，低为下降0.5%。对于西安楼市而言，房价总体虽然并不高，但是购房需求观望氛围浓郁，为了刺激购买欲望，不少房企纷纷推出举措以“低首付”揽客。“超低首付，青年置业不是梦”诸如类似的活动在西安楼市随处可见。位于丰禾路上的某房企公开承诺“3万住二房，4万住三房”，所推出的精品住宅以每平方米5300元的超高性价比“杀客”，并赠送15%超大面积，尽管如此，一些有改善需求的购房者依然持币观望不为所动。数据显示，6月，西安新建商品住宅价格“原地踏步”与上月持平，同比下降6.4%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降6.5%；90—144平方米新房价格环比上涨0.1%，同比下降5.3%；144平方米以上房价环比持平，同比下降8.2%。西安二手房价“双降”势头未改
所公布的个大中城市房价分化依然非常明显，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个。西安二手住宅价格“双降”态势未改，环比下降0.2%，同比下降8.0%；其中，90平方米及以下二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降7.2%；90—144平方米新房价格环比下降0.5%，同比下降8.7%；144平方米以上二手房价环比下降0.5%，同比下降8.1%。
“低首付”助推楼市加速回暖
记者梳理发现，西安楼市前5月均价和成交量均是逐步上升的态势，虽然成交量在2月春节期间有一定的下滑，但是整体的上涨趋势没有改变。业内人士透露，不少房企采用“低首付”基本以“分期付款、零利息、几年偿还清”的模式揽客，短期成交很好，市场认可程度明显。7月1日起，西安实行‘地产新9条’政策，‘购房落户，首付两成’等刺激政策可能成为楼市下半年加速回暖的助推剂，这意味着房地产市场加速回暖指日可待。”
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