[摘要] 城南是西安房地产开发早的区域，一直以来以房价坚挺著称。华商报记者综合了多家房地产研究机构的数据发现，上半年，城南（含曲江）住宅均价保持在“7”字开头，高于全市平均水平。其中，曲江房价达到8361元/㎡，为全市高。业内人士认为，供应集中、价格相对较低的曲江二期，是城南的热点 ，也是佳的购房选择。
城南是西安房地产开发早的区域，一直以来以房价坚挺著称。华商报记者综合了多家房地产研究机构的数据发现，上半年，城南（含曲江）住宅均价保持在“7”字开头，高于全市平均水平。其中，曲江房价达到8361元/㎡，为全市高。业内人士认为，供应集中、价格相对较低的曲江二期，是城南的热点 ，也是佳的购房选择。
城南房价“7”字打头曲江房价“8”字起
数据显示，上半年城南（含曲江）商品住宅均价为7337元/㎡，对比去年同期7058元/的均价，上涨了279元/㎡。其中，曲江的商品住宅均价达到8361元/㎡。“城南是在西安购房的 ，房价也可以说是西安的风向标。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林认为，成熟的环境保证了城南楼市的人气。在今年1-6月份的成交排行榜中，城南、曲江的楼盘占比较高。可见在利好政策下，改善需求率先在这里得到释放，促使房价表现坚挺。
“曲江的房价还是西安高的。”美城机构首席市场分析师严九远说，虽然曲江二期的均价多在7000-8000元/㎡，但曲江一期的房价多超过9000元/㎡，个别项目单价破万，核算下来，平均还是在单价8000元以上。
有 不愁卖的也有 也卖不动的
易道顾问机构副总经理张计卫介绍，曲江二期是曲江甚至城南库存集中的 。华商报记者实地走访发现，就是这样一个供应“压力山大”的 ，市场正呈现两极分化，有的楼盘 也不愁卖，有的 仍卖不动。
7月8日下午，华商报记者在南三环边的中海城看到，售楼部内有七八组客户在看房。该项目的工作人员介绍，他们上半年大概卖掉了1200多套房子，超过了年初预期。目前中海城的高层均价在7500元/㎡左右，比去年底差不多一平方米涨了两三百元。为啥 还能热销？该工作人员分析，主要有两方面原因：一是定价不高，他们的精装卖7000多，在周边同样价格只能买到毛坯；二是前期的商业、 等配套承诺都兑现了。
据美城机构监测，中海城、金辉 城、海德堡PARK和金地翔悦天下等在今年的销售成绩突出，单月销量位居西安前列。“一期早就售罄了。”海德堡PARK的销售负责人介绍，今年办公物业的销售更快， 幅度也大。与去年相比，住宅价格的上调幅度在300-500元/㎡，写字楼的价格则涨了超过1000元/㎡。
有不愁卖的，也有卖不动的。金地褐石公馆已经到了现房阶段，但销售状况却不及同门的翔悦天下。一位置业顾问表示，褐石公馆在2013年就拿到了预售证，当时期房的均价在7500元/㎡，现在现房6600元/㎡左右，“一期的房源还剩下60%在售。”说起销售慢的原因，该置业顾问承认，周边的配套还不成熟，“之前的定价也有些高了。”
据知情人士透露，滞销楼盘大部分存在配套等“硬支撑”不足问题， 是在一些小项目，如：三迪枫丹等更为突出。
应研究和满足客户需求，谨慎定价
“对城南的地缘客群来说，曲江二期仍是好的选择。”严九远说，城南的其他 ，要么新建楼盘不多、可选房源比较少，比如：南二环、曲江一期；要么城改房较多、正规的品牌项目不足，比如：南三环周边。如果能有效导入改善性需求，“这里的市场会很快火起来。”
“两三年前，曲江二期刚起步，很多楼盘定价超过7500元/㎡，水分很大。”严九远指出，去年市场下滑，房价大幅跳水，不少楼盘付出了惨痛代价。虽然有项目依靠先成熟起来的配套重新拉升了价格，但对大多数楼盘而言，配套不足、 通车周期长等仍是曲江二期的短板。该 的开发商应注意研究和满足客户需求，谨慎定价。
张计卫说，曲江二期交通、配套较弱，产业支撑不足的现状在短期内难以改变。以目前的 条件，并非是刚需客户 。作为开发商来讲，应考虑调整产品类型，比如：目前市场上稀缺的洋房类产品，同之前的高层类刚需产品形成差异化竞争，避免在售产品类型过于单一而错失机会。
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