[摘要] 6月25日，西安市住房保障和房屋管理局正式对外发布西安楼市九条新政。其中，户籍制度的放宽，让西安楼市注入了新的血液，在市民、外来务工人员以及房地产业内都引发了巨大的反响。政策发布至今已经过去了两周时间，买房 政策对西安楼市到底有何影响？本报记者对此作了调查。
6月25日，西安市住房保障和房屋管理局正式对外发布西安楼市九条新政。其中，户籍制度的放宽，让西安楼市注入了新的血液，在市民、外来务工人员以及房地产业内都引发了巨大的反响。也有业界人士认为：此次“新九条”政策很“接地气”，实实在在地为非西安城市户籍的购房者解决了问题。政策发布至今已经过去了两周时间，买房 政策对西安楼市到底有何影响？本报记者对此作了调查。
“”政策有限制
家住城北的徐先生来电咨询记者，说他 在铜川，2008年在城北买了房子，有房产证，打算今年底结婚，想把 落到西安，能享受买房 政策吗？像徐先生这样关心“买房 ”问题的不在少数。
西安市房管局有关负责人对此表示：本次的 政策必须把握住几个硬性条件，在2015年7月1日到2016年12月31日期间购买90平以上的合法房屋才可以享受 政策，而在此之前购买商品房的并不能享受。有不少像徐先生一样的外来务工人都向记者发出这样感慨：为西安 的问题，想了很多办法，这次政策这么好，却没有符合 的基本条件，房子买早了！
销售小幅上涨
以“户籍开放”政策带动楼市，让很多人惊喜不已。但是，这对于西安楼市的销售状况和价格能否立即产生效果呢？记者采访中，了解到的近各楼盘人气明显上升，销量有小幅上涨，价格上没有太大浮动。
深国投 策划经理李光耀表示：这次房地局出台“新九条”对整个楼市影响颇大。针对出台政策，很多开发商都有所动作，我们推出了“首付两万起”的促销方案，受到许多人关注。截止到目前，90平米以下的一室、两室销量下滑，而像115平米及以上的三室销量有明显增涨，价格方面也没出现大浮动。
中国铁建·国际城销售部崔经理表示，国际城项目本身就有 房，新政出台，前来看房的客户都增加了不少，大多是前来咨询90平米以上的刚需住房。
春晓华苑的销售人员告诉记者，政策刚出台的几天，络绎不绝的有很多购房者前来咨询 的事情，可是真正能够满足 条件的并不多。政策限定购房签约时间以及面积，以及缴纳社保一年以上，这就将很多购房者排除在外，虽然政策也拉开了口子，但仍有不少人没能 。
“买房 ”应是长效机制
陕西省城市经济文化研究会副会长兼秘书长张涛表示：户籍政策的开放一定程度上刺激了楼市发展，为一部分需要 的购房者提供了政策上的支持。对于西安而言，现阶段面临的基本问题就是去库存。根据现有西安楼市的库存量，要消化还需要一定时间。张涛说，前段时间 出台的回购商品房作为保障性住房的公告， 从开发商手里回购二手房，业内也一直在呼吁，如果 是从老百姓手里回购二手房作为保障性住房，相信一定能极大刺激老百姓改善型住房的需求。比如，某人有一套80平米的房子，想换一套120平米的新房，通过中介会很慢。如果定一个合理价格，卖给 ，老百姓就会很快实现改善型住房的需求，而 可以把二手房作为经济适用房出售，真正激活市场需求 。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通告诉记者：新出台的买房 政策对西安楼市发展有一定的促进作用，但是，当前西安楼市库存压力大，仅仅靠这个还是不够的。这个政策受时间限制，看似是短期政策，可是一旦实行了，就得长期实行下去。
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