[摘要] 金地翔悦天下，是曲江区域各方面素质均上乘的 热盘。买房看的是区域和配套，挑的是户型和价格，小编踩盘归来，今天就对金地翔悦天下的76㎡和114㎡这两大热销户型进行一次大解析。房源整体情况、户型优缺点、热销因素解析、区域分析全都有。
6月25日，西安楼市“新九条”出台，首付比例下调的同时，购房 政策也做出了调整，凡在2015年 7月1日到2016年12月31日之间购买90㎡以上住宅，以网签备案为依据并交满一年社保 。让不少打算 西安的外地人都 欣喜，100㎡左右的户型大受欢迎，而90㎡以下的小户型却面临着可能滞销的局面。
金地翔悦天下（点击进入详情页），地处曲江核心位置，位于雁翔路曲江新区管委会向北400米处。城六区 业主孩子可免 费 曲江公立 ，签约了吉的堡幼儿园。整体环境完美匹配曲江气质、商业规划完善，楼盘还自带2万㎡的商业。是曲江区域各方面素质均上乘的 热盘。买房看的是区域和配套，挑的是户型和价格，受到到新政的影响，金地翔悦天下114㎡的三居更加热销，然而，跟猜想不同的是，项目76㎡的小户型也依然卖得很好。小编踩盘归来，今天就对金地翔悦天下的76㎡和114㎡这两大热销户型进行一次详细解读。
一、整体房源情况
金地翔悦天下一期今年4月份已经交房，目前现房出售，剩余户型很少，处在清盘阶段。一期总共房源1200多套，现在已经交房600多套。目前在售户型只剩下96㎡的三室3套，有两套在10号楼的顶层，剩余一套在9号楼的25层；剩余136㎡的4居30多套，在7、8、9、10号楼均有。
金地翔悦天下二期目前是准现房，已经全部封顶，正在修建外立面，预计今年12月28日交房。二期的1号楼未开盘，3、4号楼已售罄，目前在售的是2、5、6号楼。2号楼和5号楼在售户型为76㎡的2室和114㎡的3室，6号楼为楼王，2梯2户，只有146㎡的4居户型。2、5、6号楼的房源充足。除楼王6号楼外，一二期都是1梯2户，纯板式楼。
在价格方面，置业顾问介绍到，目前76㎡房源均价为6300元/㎡，114㎡房源的均价为6500元/㎡-6600元/㎡，136㎡、146㎡的均价为7300元/㎡，一期现房的价格略高于二期。
二、76㎡户型解读 方正齐全 利用
1、房源价格
目前76㎡户型房天下得到的具体均价为6360元/㎡。6月28日央行降息，目前的商业贷款基准利率为5.40%，5年以上公积金贷款基准利率为3.50%。根据这些数据，小编以首付三成，贷款30年为例做了一份算价单以供参考。
2、户型优缺点分析
结合如上户型图，小编详细的分析一下76㎡户型的优缺点。
三、114㎡户型解读 南北通透 布局合理
1、房源价格
置业顾问介绍，金地翔悦天下目前114㎡的户型均价为6500元/㎡—6600元/㎡，小编取中间值6550元/㎡，首付三成，贷款30年，分别计算了商业贷款和公积金贷款的还款金额，做了如下算价以供参考。
2、户型优缺点分析
结合如上114㎡的户型图，对房源的优缺点分析如下。
四、热销因素解析
1、户型设计合理，面积利用 ，通透方正；
2、曲江目前的住宅均价为8200元/㎡，金地翔悦天下这两个户型6300元/㎡-6600元/㎡的均价相对来说价格低， ；
4、114㎡户型面向刚改和改善型需求的受众，今年改善型住房整体走俏；
6、今年各项政策助力，西安楼市回暖向好。
五、楼盘整体情况解读
说完了户型，再补充一下金地翔悦天下的整体情况。
区位方面：金地翔悦天下位于曲江核心位置，距离曲江新区管委会400米。步行可到达雁翔广场、西北妇女儿童医院、旺座曲江写字楼群等等。西边 南湖金地广场、南边有杜陵以及中国唐院度假区。沿着售楼部前的植物园东路可到达新植物园，西南有能够容纳十万人就业的创意谷。楼盘的西侧将会建造曲江商务大厦，雁翔广场 的建好旺座曲江和Xmoca写字楼群已经基本建好。
方面：金地翔悦天下跟曲江管委会签订了 协议。业主有城六区 的，子女可免 费入读曲江 公办 ，距离楼盘近的 有曲江 、曲江一中、曲江 、曲江二中。曲江 、一中已开学，曲江 今年九月将开学，曲江二中明年九月将开学。签约了吉的堡幼儿园，就在售楼部的东侧，占地2600㎡，明年九月将开学。
商业方面：项目自带了2万㎡的商业配套，已经基本建好，包含了世纪金花宜品生活超市、太平洋咖啡等。目前已经招商成功85%，明年会陆续开业。周边有华润万家超市、雁翔广场、金地广场，包含了奥斯卡影院等，走轻奢路线。
交通方面：目前项目近的有两个公交站点，一个是西侧的曲江生态花园站，有525、25、游6等五条线，以及北侧雁翔广场旁边的雁翔桥站，有933路公交。 五号线规划的站点距离项目1500米。置业顾问介绍，明年在西北妇女儿童医院的 会修建一个公交枢纽站，会增加10多条公交路线，能够缓解交通压力。项目 小编发现了三个公共自行车点，短距离出行相对方便。
环境方面：楼盘周围绿树成荫。 南湖和植物园，生态环境很好。
项目劣势：目前的配套都还在建设中，生活多有不便。要走到西北妇女儿童医院 的村子才有比较多的饭店、超市、药店等。交通还不够便利，公交路线少，出行不便 五号线开通还有较长时间。
新政影响：由置业顾问处得知，625西安"新九条"出台加上央行降息和定向降准，以后90平以上户型会走得更好，且房价只涨不降，涨幅未定。金地翔悦天下7月份的优惠政策还未制定出来。
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