[摘要] 新建住宅小区必须先到公安机关立“大户”，业主才能迁 。居民住宅小区申报立户的材料主要包括五个方面：小区物业的立户申请、小区合法建设以及销售的证明（“五证”齐全）、民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明、小区平面图、业主花名册。
核心提示：新建住宅小区必须先到公安机关立“大户”，业主才能迁 。
居民住宅小区申报立户的材料主要包括五个方面：小区物业的立户申请、小区合法建设以及销售的证明（“五证”齐全）、民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明、小区平面图、业主花名册。此外，新建住宅小区还应设立居委会，符合安全技术防范标准。只要符合以上条件，公安机关会在五个工作日内答复是否同意小区立户。
买了新楼房，原本想着能够享受小区周边 的 、医疗等服务，却因为 一直落不了，卖房、孩子 都遇到麻烦。6月15日，西安市高新区某小区业主王先生无奈地告诉记者，称他已经为迁 的事奔波一年多了，却迟迟没能得到解决，小区物业公司称公安机关不给办理立户，而辖区派出所告知该小区不符合立户条件。
记者在西安市区走访发现，小区遭遇“难”并非个例。开发商违规操作，一些新建小区无法及时 ，物业管理部门有苦难言成为亟待解决的问题。迁入 到底卡在了哪里？新建小区立户到底需要符合哪些条件？
入住新居一年无法
王先生去年就拿到了新房的钥匙，年底入住。喜迁新居后，他一直希望将 迁到现居住地，按照 划分的政策，他的孩子能在西安市高新区第三 就读。然而，他来回奔波，问过物业，也咨询过派出所， 的问题却迟迟没能得到解决。“问题到底卡在了哪儿？眼看孩子越来越大了，如果错过了就近 的机会实在太可惜了。”王先生期盼地说。
15日下午，记者来到了西安市高新区高新路中段的该小区，随机询问了几位业主关于 的情况，得到的答复都是“没有”。一些业主表示，他们也咨询过物业 的问题，对方答复说相关手续正在办理中。还有一些业主表示暂时不打算将 迁到这里，“这里的住户大多数是租住。”一位业主告诉记者，由于自住的业主少，该小区也一直没有业主委员会，“好在小区的管理很好，有什么问题就找物业解决。”
随后，记者来到了该小区物业管理处。“为了小区立户的事情，我们前前后后和辖区派出所沟通过很多次了，手续一直办不下来。”其中一位工作人员明确告诉记者，该小区目前还不能 ，并且没有划分 。当天，记者走访了西安市高新区内多家小区发现，不光是王先生所在的小区，在其周边的多个住宅小区，均无法办理 迁入。到底是什么原因导致这些新建住宅小区“难”呢？
新建小区 难在哪？
“小区业主大多数是出于商业 的目的在这里买房，现在里面的大部分住户属于租住。”王先生告诉记者，该小区只有A栋属于住宅楼，其余均为商业写字楼，属于典型的商住两用房。据了解，商住两用房与住宅房在产权年限，配套设施以及物业管理等方面都有明显的区别，是不是由于住宅性质的原因导致新建小区 难呢？
6月16日，记者采访了西安市高新区的几家房产中介，它们均代理 住宅的租售业务，熟悉各个楼盘的相关情况。其中一位经纪人孙涛告诉记者，高新区的很多住宅实际上是商住两用房，产权只有40年或者50年。按照相关政策规定，商住两用房一般是无法迁入 的，这就意味着即使周边区域内有好的 资源，子女因 不能迁入也无法就近 。“这边的房子大部分都是50平方米左右的小户型，不能 ，没有 划分，所以房价要比周边的稍微低一些”。他还提醒购房者在买房时不光要看开发商“五证”是否齐全，还要了解清楚住宅性质。
但是，记者在进一步的采访中也发现，西安市高新区的很多纯住宅小区仍然无法办理 。在王先生所在小区 ，某房地产开发的住宅项目，多名业主也反映无法办理 。记者随后来到了西安市公安局高新路派出所，该所户籍室的一位民警告知，这几个小区都因“不符合条件”，尚未备案，新建住宅小区必须先到公安机关立“大户”，业主才能迁 。那么，小区落“大户”需要符合哪些条件呢？
新建小区必须到公安机关立户
长期关注社区业主维权的律师赵小东告诉记者，业主办理 的前提是小区已在公安机关备案。他以自家所住小区办理 的全过程为例，说明了新建小区办理 迁入的流程。“首先需要小区物业到辖区派出所开个‘大户’。”赵小东告诉记者，当时他所在小区的物业公司收集好了业主信息、居住证明，直接到公安机关落“大户”，“由于业主一直盯着这件事情，三个月左右就全部办好了”。
记者从公安机关了解到，新建住宅小区必须要到公安机关立户，获批后，业主才能办理 迁入。居民住宅小区申报立户的材料主要包括五个方面：小区物业的立户申请、小区合法建设以及销售的证明（“五证”齐全）、民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明、小区平面图、业主花名册。此外，新建住宅小区还应设立居委会，符合安全技术防范标准。只要符合以上条件，公安机关会在五个工作日内答复是否同意小区立户。
“我们一直很重视新建小区立户的问题，也十分理解难以 市民的苦衷。”西安市公安局太乙路派出所所长左大勇告诉记者，公安机关按照相关规定对新建小区立户进行审核是十分必要的，这既是居民信息登记，社会治安管理的需要，又可以更好地保障购房者的合法权益。一些安全防护设施不完善，甚至“五证”不全，违规操作的新建小区是无法通过审核，办理 的。他也提醒市民在购房时了解清楚小区相关情况，提醒开发商以及物业管理部门及时到公安机关备案立户。
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