[摘要] 楼市的低迷，使得土地财政受创。随着土地一级市场暴利时代告终，上半年典型城市土地收入锐减。中原地产新统计数据显示，2015年上半年，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。受制于库存压力，西安土地市场成交金额同样大幅下跌。
楼市的低迷，使得土地财政受创。随着土地一级市场暴利时代告终，上半年典型城市土地收入锐减。中原地产新统计数据显示，2015年上半年，北京等10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。受制于库存压力，西安土地市场成交金额同样大幅下跌。
土地供应减少致收入锐减
据中原地产统计，一线城市土地出让金下降幅度尤为明显。除上海外，其余三大城市均大幅下调，其中，北京同比降幅为46.2%，深圳更是达到80%，广州则下降61%。
中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是土地收入减少主因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”
“受相关政策以及楼市现状的影响，土地成交量难免会出现变化。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强分析称，去年以来，房地产市场普遍出现了下滑，大部分城市商品房库存量比较大，“在这样的背景下，开发商拿地意愿肯定会降低，再加上相关政策影响，拿地态度更为谨慎。”
6月24日，国家统计局网站刊文称，困扰我国房地产市场的房地产去库存正出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。
库存高企影响开发商拿地
西安市上半年土地交易情况同样不理想。
华商报记者从某智库了解到，今年上半年西安市共成交土地71幅，土地出让金收入共730549万元，同比下跌了58%。西安市国土资源交易网的数据也显示，今年5月西安市挂牌8宗土地，成交6宗，2宗流拍；4月成交14宗地块，没有流拍。
“和去年相比，今年房企心态截然相反。”某智库研究总监严跃进表示，去年上半年尤其是季度，房企拿地规模比较大。楼市降温后，西安等城市商品房有一定的库存，因为销售不旺，今年上半年，房企拿地越来越保守。
严跃进认为，下半年一线城市土地市场会日渐活跃，尤其是上海和深圳，“地王”或许还会出现。一些高库存的三四线城市可能会限制土地出让规模。未来大城市的土地市场将出现两个变化：一是新增土地供应会越来越少，土地价格会越来越高；二是一线城市房价会更加坚挺。
“库存高企，会直接影响开发商拿地意愿。”西安智成房地产营销策划公司总经理陆敬荣认为，目前土地市场处于“紧缩”状态，与开发商拿地谨慎不无关系。而且，随着投资渠道多样化，以及购房者越来越理性，开发商去库存肯定也会受到影响。这一系列的变化，必然会导致土地市场的“走低”。不过，随着相关政策刺激作用的逐渐显现，西安楼市供应会逐渐走向温和，库存压力缓解后，楼市供应、土地供应将会迎来上涨的条件和动力。
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