[摘要] 6月25日，西安“新九条”颁布，随后三天，华商报记者走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90㎡以上的新房、二手房由于 政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。
6月25日，西安“新九条”颁布，随后三天，华商报记者走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90㎡以上的新房、二手房由于 政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。
业内建议，西安楼市进入“非刚需时代”，新政直指中、大户型去库存，开发商应 政策积极出货，让购房者得到实惠。
“昨天政策一出，我们就赶紧安排统计90㎡以上还剩多少房源。”6月26日，西安城东某品牌楼盘项目负责人连称自己是“喜忧参半”。他介绍，因为90㎡以下的房子只用交1%的契税，之前为了迎合购房者，设计了不少88、89㎡的房子，“现在购买90㎡以上的房子能直接 ，就怕小户型不好卖了。”
6月26日、27日，记者走访了浐灞、曲江和长安等区域的多个楼盘，发现在“新九条”发布后，不少楼盘的咨询和来访量均有提升，90㎡以上的房子也成了购房者感兴趣的对象。
“这两年，改善型产品的需求比较旺盛，但是库存也比较大，这次政策调整，将对这部分产品直接利好。”独立地产评论人李连源认为，西安库存高启，出台“新九条”，就是为了加速去库存。
6月28日，华商报记者在位于西安 二号线首站的智慧新城看到，售楼部内的看房者 多。“这两天售楼部来访者络绎不绝，我们都快忙不过来了。”据销售人员介绍，一方面因为他们推出了“交房即领房产证”的活动，再加上项目90—120多㎡的户型较多，“不少看房者直接就问买完房 咋落。”
二手房 “”成了关键词 带 指标的每平米贵两三千元
“这 有没有两室出售，带 的更好。”6月28日上午，刚走进边家村一家房产中介，华商报记者就听到有顾客这样咨询。据该中介工作人员介绍，这两天已经来了好几位来看二手房的顾客，大部分是准备买房后把 迁过来的。其中，有人明确表示，带“指标的优先，哪怕贵一点。”
“同一条路上两个小区，一个带 一个不带 ，每平方米要差两三千元。”科技六路上一房产中介负责人介绍说，不少来买房的都是冲着高新 、高新一中等 的 ，如果带 指标的话，同样两室的房子就能卖到110-120万，如果没有 就只能挂牌80万元左右。
新政出台后，不少中介表示，为 而看房的客户有所增加， 是带 的二手房更是紧俏。6月28日下午，华商报记者登录西安某二手房网站，在输入“”一词后，立即刷新出30多个页面的近千套房源，不少挂牌的房源更新时间都是在近一两天内，并在醒目位置标注了“、带 指标”、“双 房”等关键词。
“我是户县人，在西安打工好几年了，现在能不能买限价房。”6月27日上午，在昆明时光售楼部，华商报记者看到不时有人来询问能否购买限价房。据一位置业顾问介绍，这部分人群大多数是外来务工人员，之前因为户籍而被“拒之门外”，现在都比较关心实施细则出台后是否具备购买资格。
“户籍放开后，这两天有很多人来电、上门咨询。”昆明时光营销总监孟静表示，之前由于户籍限制，限价房项目想卖却卖不出去，而不少中低收入者想买却不具备资格。此次“新九条”对限价房户籍全面放开，外来务工人员的需求迫切。但是具体能覆盖多大范围，还要看如何落实，比如对于家庭收入、人均住房面积等要求。
据三民馨苑营销副总经理金浩介绍，目前西安市在售限价房项目有五个，大部分都已销售了两三年，而各个项目基本上都没卖到一半，库存量比较大。此次户籍放开是重大利好，但是终还要看后期执行情况。
“除过户籍限制以外，限价房购买流程漫长也是影响销售的重要原因。”金浩表示，按照规定，限价房购买流程需30个工作日，但实际情况一般需要三个月才行，有些比较慢的，一年都办不下来。“希望具体落地细则能够简化相关程序，尤其照顾到将受惠的外来务工人员。”
分析 建议：“非刚需时代”开发商不要着急
“此次新政的指向性 强，就是针对中、大户型去库存。”易道顾问机构副总经理张计卫指出，此前的西安房地产市场有一个特点：就是七、八十平米的小两室、小三房 好卖。这种房源契税缴的少、价格不高，为了迎合需求，不少开发商也乐于“打擦边球”，把户型面积控制在“90㎡以下”。据易道顾问机构监测，西安楼市中的90㎡以下房源，虽然存量不小，但销售速度较快。反而是中、大面积的改善产品，存销比超过了两年半。
“新政出炉后，90㎡以下的房子，可能会从好卖变成难卖。”陕西经典派商业地产有限公司董事长朱林也认为，新政就是为了解决中、大户型的供需饱和问题。虽然这次新政的内容有些类似2008年，但背景完全不同。2008年时，西安楼市中还有大量的刚需存在，现在刚性需求已经大为缩减，市场正逐渐走入“非刚需时代”。“‘非刚需时代’开发商需要做两手准备。”他说，正在建设中的不要贸然 ，重点要培养客户感情，加紧走量；还处在规划阶段的，应结合政策调整开发思路，融入更多的附加值，让购房者得到实惠。
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