[摘要] 6月25日西安楼市“新九条”出台！西安一天连发两文挽救楼市。“稳定住房消费、加快库存去化”已然成为西安楼市主要任务。当前西安房地产市场正面临库存压力大、房地产开发 速度缓慢、楼市信心不足等问题，而“新九条”的出台也正是为了应对这些问题。
6月25日西安楼市“新九条”出台！西安一天连发两文挽救楼市。“稳定住房消费、加快库存去化”已然成为西安楼市主要任务。当前西安房地产市场正面临库存压力大、房地产开发 速度缓慢、楼市信心不足等问题，而“新九条”的出台也正是为了应对这些问题。
一天两度出手西安救楼市力度大
6月25日上午。西安房管局对外发布关于收购存量商品住宅用于保障房的通告，拟收购户型建筑面积小于60平方米的成套住房，要求已取得商品房预售许可或现房销售，收购价格在4500元/㎡以下。
6月25日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台。
“625新九条”内容包括适当控制2015、2016年住房开发建设规模和进度，取消套型比例限制；公积金贷款高额度75万元，偿还年限延至法定退休年龄后5年；非西安 者，2015年7月-2016年12月购买90平米以上一、二手房，取得房产证且缴纳一年社保的，本人、配偶和未成年子女 西安等。
西安楼市去库存压力依旧很大
今年1-5月，西安商品房施工面积为10869.28万平米，西安经营性土地成交面积为154.65万平米。去年同期，这一数据为333.5万 。截止到6月份，西安楼市商品住宅库存量2327万平米，按照去年的年均去化量来算，需要21.6个月才能消化完，由此可见，西安楼市去库存压力不小。
库存重压之下，西安市房管局接连发文救市。对于“存量房回购”，由于其“严苛”的条件，业内人士笑言，符合条件的项目不多。而“新九条”对于西安楼市来说，却是格外兴奋。
《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》政策要点主要有：
1、优化住房结构，取消商品房开发项目套型比例限制，允许开发商对住房户型进行调整。
2、合理安排住房用地供应规模。对住房存量高的区域减少或暂停土地供应。
3、棚户区改造可贷款收购存量商品房作为安置房，加大房屋征迁货币化安置力度。
4、144平以下交易价格低于市价1.44倍的住房等同于普通住房看待，享受同等优惠政策。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地 税。
5、优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求，并加大对符合政策条件的非本市户籍居民购房的信贷支持。
6、住房公积金贷款高额度调整为75万元。90平以下住房的，首付款比例低20%;购买90—144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
7、非本市 常住居民取得房屋 权证且缴纳一年以上社会保险后可办理 。可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职工纳入限价商品房保障范围。
8、鼓励大型房企兼并重组运营状况欠佳的房企;适度降低困难企业项目转让条件，给予税费减免扶持。
9、将城市配套设施建设纳入年度建设计划和考核，确保配套设施与区域项目同步开发建设，按期交付使用。
有业内人士分析称，“优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模”都是从房地产交易环节的源头入手，避免因为持续的新增供应带来的库存高企；“加快推进征迁项目货币化安置与非本市户籍居民的限时 ”则是从需求端入手，尽可能的激发更多的新增需求；而“普通住房认定标准，加大商业性贷款支持以及充分发挥公积金”则是从购房门槛环节进行刺激。
“625新九条”第1条：优化住房结构，取消商品房开发项目套型比例限制，允许开发商对住房户型进行调整。这给房企打了强心针，允许企业调整产品规划，以便随时适应市场需求的变化，更有效的促进库存消化。
从“625新九条”第6条关于住房公积金贷款高额度调整为75万元可以明显看出，西安救楼市是下了“狠心”的。90平以下住房的，首付款比例低20%;购买90—144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
此次西安楼市新政充分发挥住房公积金作用，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。
而“625新九条”中：非本市 常住居民取得房屋 权证且缴纳一年以上社会保险后可办理 。可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职工纳入限价商品房保障范围。这一条更是给外地户籍购房者提供了极有利的促进作用，虽然实施时间仅有一年半，户型面积也限制在90㎡以上，但是大大降低了 的复杂性，也促进改善型客户积极入市购房。
西安出台“625新九条”将大大加快西安楼市去库存速度，西安楼市能否迅速回暖，还需拭目以待！
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