[摘要] 房价走势一直是社会关注的热点，纵观今年全国各地的楼市，如果绘成一张房价走势图，那绝对是有高有低。在多轮救市政策的影响下，不少一线城市楼市出现回暖迹象，深圳房价暴涨就是鲜明的一例。但二三线城市在高库存的压力下，楼市依然走的很艰难。
房价走势一直是社会关注的热点，纵观今年各地的楼市，如果绘成一张房价走势图，那是有高有低。在多轮救市政策的影响下，不少一线城市楼市出现回暖迹象，深圳房价暴涨就是鲜明的一例。但二三线城市在高库存的压力下，楼市依然走的很艰难。
房价走势有高有低涨势持续的时间越来越短
房价快速上涨是在2004年之后，上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断;之后几个月出现了下行的走势。但很快就在2009年下半年之后重拾涨势，并且涨幅迅速扩大;2010年二季度之后，涨势受到一定抑制，于2011年四季度之后出现普遍环比下跌，跌势一直持续到2012年中。
2012年下半年房价走势出现分化，一些城市房价环比上涨，一些城市房价环比下降;2012年底，房价走势反转再次发生，并在2013年演变为暴涨，北上广深新房价格同比涨幅一度超过20%;2014年5月之后又转变为普遍环比下跌，一直持续到现在。目前又有一些城市的房价开始环比上涨。
可以发现，这10来年，房价走势其实经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年;从2009年下半年到2012年中;从2012年下半年到现在。目前的情况与2012年下半年相似，而房价会不会出现2013年那样的暴涨呢？
分析这三个周期可以发现，涨势持续的时间越来越短。个周期中，涨势持续了好几年;第二个周期中，涨势持续了两年多，但2011年之后涨幅就不大，强烈的上涨只持续了一年半左右;第三个周期中，涨势持续了一年半的时间。
其实，房价走势像在2012年底那样发生反转是完全有可能的，实际上目前已经在发生。但可以预见，未来涨势持续的时间会继续缩短，可能只是几个月不到一年的时间。而且，房价上涨发生的范围会缩小，只在一些一二线城市和沿海地区的城市。
专家称房价很难出现暴涨
去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。国家统计局数据显示，今年1至4月，4个一线城市商品房销售额由一季度的下降10.1%转为增长5.3%。
去年以来，我国楼市首次出现市场自发的深度调整，房价走势告别了单边上涨的局面，出现了分化格局。一线和部分二线城市尽管房价与成交量有所微降，但调整幅度有限，回调也较快。反观三四线城市，出现了房价较大幅度的下调，其住宅成交量、成交面积大幅跳水，甚至出现交易几乎停滞的情况。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，房价走势会控制比较平稳的范围内，也有利于抑制楼市过快上涨。
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