[摘要] 楼市回暖态势喜人！在楼市各项利好政策的助推下，楼市回暖趋势明显。2015年5月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。不过西安5月份新建住房价格同比下降5.8个百分点，降幅较为明显。
楼市回暖态势喜人！在楼市各项利好政策的助推下，楼市回暖趋势明显。从国家统计局18日发布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。不过西安5月份新建住房价格同比下降5.8个百分点，降幅较为明显。
楼市回暖范围扩散
一线城市房价涨幅明显
一线城市房价自4月开始全面反弹后，5月份领涨。与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有20个，比上个月增加2个；二手住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有37个，上月增加了9个。
楼市回暖明显，一线城市功不可没。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。
楼市回暖范围扩散
楼市回暖范围扩散
根据国家统计局测算数据：5月份北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为深圳的6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。从这组数据可以明显看出，5月份一线城市房价环比上涨对楼市回暖影响较大。
楼市回暖范围扩散
楼市回暖范围已开始扩散
虽然商品住宅成交价格回涨主力仍为一线城市，但是楼市回暖范围开始扩散已经成为不争事实。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等，而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。
不断宽松的货币政策也助推楼市回暖，这不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位。除此之外在加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需市场双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。在这其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导低位，部分三四线城市也开始加入这一行列。
西安5月房价同比下跌
然而就在楼市回暖范围不断扩散之时，西安5月份房价却呈现出另一种局面。
西安市5月份新建住房价格虽然与上月持平，但是西安房价同比去年则全线下跌，同比去年下跌了5.8%；新建商品住宅环比微跌0.1%，同比下跌了6.4%，降幅较为明显；新建商品住宅分类价格和二手房价格同比去年也均呈下跌态势。
截止5月底，西安商品房库存量达到3400万㎡。其中，住宅存量达2200万，西安楼市库存主要“压”在中小项目上。很显然，库存量大是影响西安楼市回暖的一大因素。
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