[摘要] 房天下房产有幸采访到了项目的总经理杨春平先生，就【龙记•国会山】项目本身、中国房地产业的现状和前景等方面做了详细解析。
【西安房天下讯】在陕西本土房地产开发企业开发的楼盘中，【龙记•国会山】拥有百万平米恢弘体量，又多年稳居北城销冠，可谓屈指可数！该项目作为城中村改造项目的一个构成部分，在复杂且特殊的城改运作模式下，能够获得“五证”齐全，并兼得民生和市场，这与背后强大的决策及运作团队密不可分。
房天下房产有幸采访到了项目的总经理杨春平先生，就【龙记•国会山】项目本身、中国房地产业的现状和前景等方面做了详细解析。
房天下：中国经济步入“新常态”的大背景下，您如何看待中国房地产业的现状和前景？
杨春平：这是一个又大又现实的问题！要看到，这些年来房地产业的快速发展，对中国经济的高速增长和满足人们的居住需求确实发挥了积极的作用。但也要承认，过去十几年来，房地产的这种“野蛮”成长模式已经无法再继续！所以转变中国经济发展方式、调整现行经济结构，使中国经济步入经济发展的“新常态”势在必行！但就当下来讲，房地产业在实现国家经济稳步增长的目标中依然发挥着举足轻重的作用，而且房地产业是增加广大居民财产性收入的重要途径。所以，不要期望房地产崩盘，房地产崩盘就意味着整个中国经济的崩盘。但是从微观角度看，商品房存量过大、供过于求确实是当前房地产市场的一个不争的事实。虽然近国家和地方政府陆续出台了一些稳定房地产市场的措施，但众多房地产公司还是因为资金问题陷入困境或者绝境，房地产企业的洗牌已经在进行。
房天下：在当前严峻的市场环境下，【龙记•国会山】有什么策略？
杨春平：“因时而变，适者生存，集中一切资源，采用一切措施，确保项目的资金链不断！”这就是我们的生存策略。值得庆幸的是，依托龙记地产集团和项目其他投资人强大的资源配置能力和项目本身所具有的价值吸引力，【龙记•国会山】在当前极端严峻的市场环境下，依然能够克服短期的困难，按照开发计划正常推进。
房天下：我们都知道城改项目普遍存在着手续滞后问题，您认为主要原因是什么？
杨春平：主要原因是城改项目运作模式所具有的特殊性。大多数城改项目在拆迁后，为了尽快实现村民回迁，在开工建设时均未取得项目的建设用地手续。因为建设用地手续的取得须履行法定的程序和满足法定的条件，这涉及许多复杂的问题。
房天下：【龙记•国会山】是西安城改项目的一个组成部分，为什么这么快取得了“五证”？
杨春平：【龙记•国会山】实施之初，公司的决策层就把办理项目手续作为了公司工作的重中之重，公司董事及总经理亲自负责项目手续的办理，及时化解手续办理过程中遇到的各种法律问题和现实问题，终以大的努力和快的速度取得了“五证”。
房天下：目前许多开发商在未取得“五证“之前都以类似《商品房认购协议》的方式进行销售，您作为一个法律专家，如何看待这种违规销售行为？
杨春平：对待这种违规销售现象，当然一方面需要加强行政性监管，另一方面也面临着已经形成纠纷的司法处理问题。依据高法的有关司法解释，无证销售也不必然的导致商品房预售合同无效，而是在一定的条件下“可以认定有效”。高法的司法解释之所以作出这样的规定，主要的理由是商品房买卖属于一种民商事交易行为，在许多情况下首要的任务是维护交易的稳定性。如果存在一点形式或者实质上的瑕疵，就否定交易行为的有效性，将不利于社会经济秩序的稳定，也不利于市场经济的发展。如果站在司法审判的角度，就必须要全面具体的审视类似商品房认购协议、预购书、订购协议的法律效力。
房天下：【龙记•国会山】长期稳居北城楼盘销冠，据说目前一期已经完成了约计80%以上的销售量，项目的整体定位和规划是怎样的？
杨春平：【龙记•国会山】分为两期开发，一期产品的定位主要是面向刚需型客户；二期产品的定位主要是面向改善型客户。作为一期的刚需产品主要追求的是性价比，也就是说要让买房人真实的感受到物有所值。对于购买能力有限的大多数刚需客户来说，能以尽可能少的钱买到更有价值的房子是他们大的愿望。在这方面，开发商不能目光短浅，不能认为是刚需房就可以降低品质或者降低标准，不能一味控制成本，在这方面开发商的诚信和责任感不能缺失、不能打折扣！
房天下：相对于周边激烈的竞争环境中，项目的竞争优势在哪里？
杨春平：【龙记•国会山】的竞争优势在于，科学合理的产品设计，超长的楼间距，严格的工程施工管理，以及未来完善的配套服务及居住环境。当然还有极具竞争力的销售价格。
房天下：【龙记•国会山】是如何实践企业的诚信和责任的？
杨春平：我想说一句我们内心的实在话：“作为一个开发商，决不能想着怎样去糊弄买房人，那样做的结果只能是搬起石头砸自己的脚”。项目不是一锤子买卖，就项目的整个运作过程来看，虽然还有很多不尽如人意之处，但我们始终本着诚信的态度，认真履行着自己应尽的社会责任。如坚持安置楼与商品楼同品质的建设原则；项目建设注重每一个细节；安装材料和相关设备的选择坚持质量与品质标准。可以说，我们在项目上所做的一切都彰显着我们在努力践行着一个开发商应有的诚信。
房天下：作为【龙记•国会山】的开发商，如何更好维护买房人的利益？
杨春平：开发商要能更好的维护买房人的利益，就必须坚持公平、诚信和市场化的原则。任何一个商人都是以营利为目的，但营利应当建立在公平、诚信的基础上，而且应当符合市场的规则。
房天下：【龙记•国会山】虽然获得了市场中大部分买房人的认可，但听说近也发生了“业主维权”事件？
杨春平：是的。目前在各地，房地产项目所遭遇的“维权”事件越来越多，这既有开发商的原因，也有买房人的原因。许多买房人不能接受所买房屋价格下跌或者房产投资失败的结果。在这里必须要明确的是：维权必须是维护的正当权益；维权应当通过理性和法律的方式进行。不能把维权变成侵权。
房天下：【龙记•国会山】打算怎么处理这次维权事件？
杨春平：我们对前一阶段【龙记•国会山】发生的所谓“维权”事件非常重视，公司董事会多次召开专门会议对事件进行分析研究。我们认为大多数买房人提出的问题有其合理性，我们必须给予积极地回应，并应当从买房人的角度切身理解他们的感受。如业主提出的开发商口头承诺的市政供暖改小区集中供暖问题。我们首先向他们作出明确的说明，告诉买房人，项目改市政集中供暖为小区集中供暖完全是因为市政管网及热力源无法保证按期到位所致，并非是开发商的主观意愿。另外，为了消除买房人的担忧，明确申明：小区集中供暖执行市政供暖的价格并且达到市政供暖的各项技术条件，且15年内由开发商承担供暖设施的维修费用，不动用买房人缴纳的大修理基金。我们除了对业主关心的问题作出充分的解释之外，还以物业费奖励或者补偿的方式回馈已经签约的业主。我们的上述举措获得了绝大多数买房人的理解。
杨春平：在这里我也想说明的是：业主和开发商不是天然对立的两个群体，他们实际上是一个命运共同体。寻求双方利益的共同点是处理开发商和业主关系的根本！对于那些极少数动机存有恶意，行为已 越法律界限的闹事人，我们的对策是：依照法律的程序追究其应负的法律责任。因为，无论是开发商还是买房人，大家都有义务维护一个法治社会应有的尊严。
房天下：您能否后简单介绍一下目前【龙记•国会山】的建设情况？
杨春平：【龙记•国会山】在年初已经全部实现主体封顶，目前正在抓紧进行内部安装工程和外立面装饰工程，其他相关设施配套施工也在按照施工进度要求抓紧进行。项目周边的三条规划路已经先后开始施工，天然气、自来水、电力等公共配套设施也将陆续到位。给园区配套的小学所涉及的土地、规划等遗留问题也基本解决，下半年就可以着手进行施工建设。我们相信，随着上述环境的改善，项目的内在价值一定会大大显现！
对杨春平先生的采访中我们了解到，【龙记•国会山】力作北城未来新地标，秉承“实力为王以人为本”的信念，正在以大的努力为业主打造精工产品和精致服务。
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