[摘要] 330新政后，多地楼市出现回暖，但受影响大、效果明显的莫过于深圳。深圳房价暴涨30%-50%在全国楼市独领风骚，北上广难以企及。曾经多年领涨的北京楼市今年也未现大涨，有业内人士指出，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。
330新政后，多地楼市出现回暖，但受影响大、效果明显的莫过于深圳。深圳房价暴涨30%-50%在楼市独领风骚，北上广难以企及。曾经多年领涨的北京楼市今年也未现大涨，有业内人士指出，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。
卖家连续违约 房价增幅远超违约金
深圳房价暴涨，有人欢喜有人忧。由于房价暴涨幅度过高，远远超过了违约成本，一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”
在深圳奋斗多年的张女士在今年4月份签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。
目前，深圳二手房卖家违约、反价的案例比比皆是，律师事务所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已 出了合同约定的违约金金额。”有专业人士指出。
北上广或难复制深圳式暴涨
伴随中国经济进入新常态，区域和城市之间的功能定位、产业生态、人群聚集正在重新组合；2014年至今，楼市的分化已经愈演愈烈。即使9.30、3.30新政，降准降息轮番出台，也未能挽救三四线城市楼市的衰落。
相对深圳来说，北上广的供求矛盾比较小，供求的不平衡是深圳房价大涨的根本原因。事实上，相比北上广千万平米级的数量，深圳的库存值小。张大伟表示，深圳是由于多种特殊原因聚集在一起而产生的房价疯涨的现象，其他一线城市上涨现象仍在发生，但幅度不会像深圳这么大，更不太可能会像深圳这样。
总体来看，目前除了深圳房价暴涨，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
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