[摘要] 很多购房者知道公摊一词，但是却不知道多大公摊才算合理。在购房的过程中，怎样避免上当受骗不被忽悠，小编帮你细数公摊那些你不知道的事。
很多购房者知道公摊一词，但是却不知道多大公摊才算合理。在购房过程中，怎样避免上当受骗不被忽悠，小编帮你细数公摊那些你不知道的事。
首先，什么是公摊呢？
指由整栋的产权人公同所有整栋楼公用部分的建筑面积，简单地说就是分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。用公式来表示的话，就是公摊面积=建筑面积--套内建筑面积。
公摊面积主要有：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
不属于公摊的有：
仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
其次，多少公摊才算合理呢？
虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过0.3。如果是无电梯的楼盘，公摊系数在5%-10%之间就比较合理。如果是有是有电梯的话就另当别论了，具体如下图所示：
后，教你几招预防上当受骗：
招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的面积、套内面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主自己就可以通过数据计算出公摊面积。
第二招：查阅相关资料
可以向有关规划单位或测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，例如终设计图纸或终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式以及其文件等，业主自己要做到心中有数。
第三招：在购房合同中约定公摊面积
购房者应当在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关公有建筑分摊变更的情况，以免发生法律纠纷。
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