[摘要] 深圳楼市怎一个热字了得。一手市场方面，据统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较前一周翻番，大幅增长约100%。9个项目中，日光盘项目有2个。另外，深圳二手住宅成交上周以3650套成交，创下自2011年3月以来的新高。
深圳楼市怎一个热字了得。一手市场方面，据统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较前一周翻番，大幅增长约100%。9个项目中，日光盘项目有2个。另外，深圳二手住宅成交上周以3650套成交，创下自2011年3月以来的新高。
一手市场 暴雨也浇不熄的买房热
上周六，深圳遭遇了今年以来大暴雨的侵袭。在这样一个大雨磅礴的天气里，深圳再迎推盘潮。其中，地处龙华的中海锦城二期当天在福田大中华国际交易中心开盘，本次开盘推出719套80至135平方米的3~5房，均价约4万元每平方米，近4000名购房者冒雨排队。终，719套房在两个半内售罄，开发商吸金超28亿元。中海锦城卖房的速度有多快？相当于每1卖掉5套房。价格很抵吗？记者了解到，2014年11月底中海锦城一期开盘时均价为3.2万元/平方米，半年时间内，均价涨了25%。
据深圳中原地产统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较前一周翻番，大幅增长约100%。同时，所有的项目均销售过80%，其中销售过9成的项目有5个，日光盘项目有2个。由此可见，市场热情又再次被点燃，供需两旺的情况再次出现。
一手楼批售量走高
上周有3个项目批售，总共批售1349套住宅，160套商业。虽然批售的项目仅有3个，但都是主力项目，批售量较上周增长近20倍，开发商对后市的预期看好。
据深圳市规土委官网统计数据显示上周一手住宅成交1323套，成交面积为13万平方米，环比下降19%，均价约为2.8万/平方米，环比上升12%。
由于规土委数据存在滞后，目前反映的数据为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积均有所下降，但是本周开盘热潮涌动，2475套的实际成交相比上周大幅增长，新房价格也预计将继续回升。
二手市场 成交量上涨幅度惊人
据深圳市规土委官网统计数据显示，上周二手住宅共成交3650套，环比上升12%，均价3.1万元/平方米，环比下降6%。继5月首周成交2740套，第二周成交3261套后，上周二手住宅成交3650套刷新了自2011年3月以来的周成交纪录。5月前三周，深圳二手楼市成交已经达到了9651套，逼近万套大关。
根据深圳中原研究中心的监测，3·30新政至今，二手房市场总成交量接近170万平方米，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人。
分区来看，福田及南山仍然是均价高的区域。其中福田受学位房国城花园及阁林网苑两个均价过10万元的楼盘拉动，均价保持在5万元以上。南山本期的均价为4.1万元，主要受四海公寓、汇园雅居的拉动。全市成交套数继续上升，均价方面的波动只是成交结构的变化，主要受南山高端盘成交稍微减少影响。
预期：短期繁荣仍可以延续
深圳中原地产周报分析认为，自去年9·30新政实施以来，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势，短期繁荣在一年内仍然可以延续。
深圳楼市紧跟政策面，成交量仍然在增速放量上涨，未来表现仍可期待。
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央行再度降息，无疑会提振楼市成交，“330新政”出台后的市场表现已经显露出回暖迹象。
以深圳为例，中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。
“日光盘”更为频繁的出现，折射出楼市成交的活跃。研究院监测数据显示，2015年4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。该机构指出，2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。3月份，房企推盘力度有所加大，购房者入市节奏也开始加快，这使得成交量得以上升。4月份“330新政”效应凸显，市场成交同比增长三成。在30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。同时，与往年同期相比，今年4月份成交是近5年来好水平。
分不同城市来看，上述机构的统计显示，4月份30个典型城市成交同比增幅曲线的走势大体一致，均出现了上升，但一线城市的上升幅度为明显。据统计，4月份四个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米，环比增长36.4%，同比增长59.2%。该机构分析称，3-4月份，一线城市房企的推盘力度加大，购房者入市节奏加快，市场成交量出现上升符合预期。北上广深四个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。
相比之下，4月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为1045万平方米，环比增长12.4%，同比增长25.0%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米，环比增长4.3%，同比增长25.5%。
价格方面，来自中指研究院的监测显示，4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位，四大一线城市中，仅广州出现下跌，但跌幅在1%以内。
分析人士认为，“330新政”对公积金政策作出调整后，央行近期又降准、降息，激发了市场热情。随着政策影响不断显现，开发商推盘和购房者入市的积极性得以提高，使得楼市成交量和价格均出现不同程度的反弹。